棚改量腰斩 房地产尚无松绑迹象 水泥需求何去何从？

　　长期以来支撑不少城市房地产的棚户区改造工程接近尾声。

　　据界面新闻不完全统计，目前已有约20地棚改计划出现下降，其中降幅最大的是山东、山西与河南，降幅全部超过70%。只有广西、重庆、辽宁、陕西等几省市有所上升。

　　根据2014年3月发布的《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》，2020年前基本完成棚户区改造任务的总体目标。

　　棚改大转折势必影响各地房地产开发情况，进而对水泥需求产生影响。房地产作为水泥消费三驾马车的房地产行业，早已超过了传统意义上的三分之一比例，逐渐成为不少地方的水泥市场消费主力。辽宁水泥协会会长马世义曾在接受中国水泥网采访时表示，房地产的水泥需求已占东北总需要的50%以上。

　　可见，房地产的走势将直接关系水泥需求的变化，进而影响水泥价格。棚户区改造对于房地产的支撑已成强弩之末的情况下，房地产将呈现如何形势，可以说牵动着水泥行业的关注。

　　已经持续一段时间的压缩性房地产政策会有所放松吗？近日，中金公司发文称，中央层面对房地产政策仍会保持相当强的定力。从当前政策大基调来看，“稳房价”仍是中央对房地产调控的核心政治诉求和底线，其政策定力和调控房价的决心仍然不容轻视。

　　因此，中金公司认为除非出现基本面的严重加速恶化，中央层面的地产政策放松（尤其是调低最低首付款比例、降低认房/认贷标准、放开房企融资敞口等）可能性不大，但“因城施策”背景下各地方政府可能将拥有更大的调控自主权和宽松空间。

　　与此同时，根据28日国家统计局发布的2018年国民经济和社会发展统计公报。2018年全年房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。其中住宅投资85192亿元，增长13.4%。“依然保持较高水平增速与土地购置费在2018年明显上涨有很大关系。”一位行业分析师表示，“但行业也不用太担心房地产对于水泥需求在2019年大幅下滑。2018年房地产开工率比较高，但是竣工率比较低，所以大量的建设会在2019年进行。”

　　发改委日前发布2018年全国固定资产投资发展趋势监测报告及2019年投资形势展望则预测据此判断，受益于2018年拟建项目部分已经进入施工期，房地产投资有条件保持平稳增长态势。以房地产项目落地周期3个月左右判断，2019年一季度房地产投资仍将保持较快增长，但新开工项目数量可能回落。

　　可以说，对于2019年房地产的走势，不同的分析角度会给出不同的判断，哪一种才是最贴近当前形势？房地产对于水泥的需求在2019年将出现怎样的变化？

　　中国指数研究院常务副院长、搜房控股副总裁黄瑜将在3月14-15日召开的2019年水泥产业峰会上带来《2019年房地产行业市场形势及水泥需求预测》。为水泥行业同仁带来她对于2019年房地产行业市场形势的判断和水泥需求的预测。