事涉超8000万元工程款！中建二局告了粤系老牌房企

2月26日，粤系老牌房企方圆地产发布公告，披露其涉及一宗重大诉讼。原告中国建筑第二工程局有限公司，指控珠海市方圆明臻房地产有限公司拖欠工程款约8023万元。

案件涉及位于珠海市的平沙月岛首府项目，中建二局称已完成合同约定的全部施工内容，项目于2023年8月25日经竣工验收合格，并交付使用。

截至起诉之日，珠海市方圆明臻房地产有限公司仅支付约2.92亿元，剩余约1020万元抵房款因珠海明臻原因无法办理网签备案，因此不计入已付款。因此珠海明臻欠付中建二局工程款约8023万。广东省珠海市金湾区人民法院将于2024年4月10日开庭审理。

2月22日，方圆地产发布关于境外债券重组后续进展情况的公告。据公告，公司未能按期兑付本息的到期境外债券基本情况如下：债券代码XS2280435673，发行金额约为3.4亿美元，剩余金额同为3.4亿美元，债券期限2.5年，无担保，债券利率13.6%。该债券原定于2023年7月27日到期，每半年付息，到期一次还本。

方圆地产曾于2023年8月2日宣布交换要约，但受市场及自身经营情况影响，于2023年8月21日终止了此次境外债券的交换要约。

公告还指出，截至目前，方圆地产的销售情况尚未见好转，流动性依然紧张。公司目前暂未有进一步的境外债务处理方案，后续将根据市场及公司经营情况再推出境外债券重组方案。资料还显示，方圆地产目前仅存的一只境内债“H20方圆1”，规模9.18亿元，将于今年12月到期。

从业绩上看，2023年1-6月，方圆地产净利润为-5.51亿元，现金及现金等价物净增加额为-3.69亿元。截至2022年底，方圆地产所有投资物业基本上都已被质押，进一步限制了公司筹集额外资金的财务灵活性。