楼市调控力度空前 房地产降温吹冷甘肃水泥等建材行业

　　当下楼市调控力度空前，房地产销售遇冷，骤冷的楼市正在将低温传导给钢铁、水泥、家居等相关产业。

　　建材市场生意萧条

　　兰州土门墩是甘肃钢材经销商最集中的地方。偌大的市场内堆积着各种钢材，而进出拉货的车辆却寥寥无几。

　　今年6月份以来，大幅跌价让一些囤积钢材的经销商叫苦不迭。兰州亿丰钢材有限公司马姓负责人介绍，年初钢价很平稳，一吨螺纹钢能赚300—500元。在高利润的诱惑下他存了3000多吨钢材，但如今却因货物积压赔进去50多万。

　　11月14日兰州钢材最低报价显示，圆钢Φ25mmHRB235报价4820元/吨，较10月中旬5130元/吨下跌310元；螺纹钢Φ22HRB335报价4320元/吨，回落210元。此外，部分厂家的螺纹钢价格甚至每吨下降了近500元，跌幅超过10%。

　　除了钢材，水泥市场也不景气。水泥零销商田高林告诉记者：“现在水泥价格下滑，从中获得的差价更低，日子很不好过。部分库存量大的经销商感受到了空前的压力，抛货回笼资金的不乏其人。”

　　低迷楼市殃及建材业

　　甘肃华军建筑材料有限责任公司的潘海军认为，楼市和建材业是天然的上下游关系，楼市处于冬眠期，建材业当然不能独善其身。

　　中国指数研究院公布的数据显示，10月份全国100个城市住宅平均价格与9月相比下降0.23%，而在此大背景下，兰州住宅价格环比上涨0.07%。

　　“作为经济欠发达城市，兰州房价依然坚挺，且上涨超过预期，导致持币观望的人群增多，房地产市场处于有价无市状态。房子卖不出去，资金回笼不来，使得开发商在开发新楼盘上很是谨慎，直接影响到上下游建材产品的生产销售。”兰州大学经济管理学院张军认为。

　　兰州市住房保障和房地产管理局的数据显示，1—10月，兰州市商品房销售面积125万平方米，同比下降24%。“房屋销售量下降，使得可装修房屋面积急剧缩水，建材业供需出现了新的拐点。”兰州房改办孙建中说。

　　建材业后市仍不明朗

　　建材市场后市如何演变，许多专家表示目前很难预料。

　　兰州大学经济管理学院韩国明教授认为，通常情况下买房与装修并非同时进行，楼市降温钢材和水泥市场感应最快，而家居、餐厨用品、家装等行业会滞后一些，这种缓冲不会太久。随着明年国家保障性住房的大面积开工，将有可能会使建材市场走出“寒冬”。

　　采访中，专家对目前甘肃建材市场走势持有不同意见，有的认为钢价、水泥价格尚未见底；有的则预测建材价格年底之前可能会回暖。西北师范大学经济管理学院副教授张学鹏认为，如果国家继续加紧对房地产的调控，建材流通行业后市走势不容乐观。

　　张学鹏表示，目前楼市进入冬眠期，对品牌企业来说反倒是一个契机，应进一步提升品牌形象，通过市场竞争让一些“杂牌”企业出局。“其实，建材行业是这一轮房地产调控潜在的受益者。一旦房产新政效果显现，房价回落，刚性需求就会充分释放，届时建材业定会春暖花开。”