北京金隅股份:2013年净利润32.43亿元

北京金隅股份有限公司2013年年度报告公布，报告期，面对复杂严峻的市场形势和外部环境影响，公司董事会坚持以科学发展为主题，以加快转变发展方式为主线，稳中求进，创新发展，实现了公司整体经济平稳较快发展。

报告期，公司实现营业收入447.90亿元，其中主营业务收入为443.46亿元，同比增长32.18%；利润总额为39.94亿元，同比增长0.91%；净利润为32.43亿元，同比增长2.83%，归属于母公司净利润32.15亿元，同比增长8.30%。

水泥及预拌混凝土板块：不断优化产业布局，延伸产业链条，丰富公司"大十字"战略的内涵，不断巩固和扩大区域市场的影响力。通过有力开拓市场，公司水泥及混凝土产能规模均创历史新高。同时，不断加大技术创新力度，加快转型升级步伐，不断强化水泥窑协同处置城市废弃物的先行优势。积极落实政府2013年清洁空气行动计划，主动停产退出金隅顺发和金隅平谷两家企业，压减水泥产能150万吨。公司水泥回转窑绝大部分完成脱硝改造，在京水泥企业全部完成物料密闭化改造。通过大力度技术改造和装备升级，每年减少能源消耗8万吨标准煤、减少氮氧化合物排放4000吨以上，发挥了国有大型产业集团在治理大气环境攻坚战中的示范表率作用。

通过强力开拓市场、延伸产业链条、深化内部管控、加快结构调整与转型升级等一系列扎实有效的措施，在上半年全线停产两个月和部分企业压缩产能，以及个别企业停产退出的情况下，水泥及预拌混凝土业务经营业绩实现了区域同行业领先水平。

2013年，水泥板块实现主营业务收入131.22亿元，同比增长14.40%；毛利23.84亿元，同比增长32.26%。水泥及熟料综合销量达3889万吨，同比增长9.90%，其中水泥销量3239万吨，熟料销量650万吨；水泥及熟料综合毛利率20.75%，同比增加5.42个百分点。混凝土总销量为1303万立方米，同比增长44.46%；混凝土毛利率11.54%，同比下降3.65个百分点。

新型建材与商贸物流板块：积极调整产品结构，加快实施产能转移，深化整合营销渠道，着力提高经营质量，加快做大商贸物流业务，板块产业规模、企业效益和发展质量稳步提升。金隅大厂现代工业园、金隅窦店科技园的运营发展进一步体现出预期的产业集群效应和协同发展优势，产业成熟度和市场竞争力不断提升；商贸物流业实现收入百亿目标，金隅国际物流园的规划建设，为商贸物流业下一步发展奠定了良好的硬件基础。

2013年，新型建材板块实现主营业务收入146.45亿元，同比增长47.26%；毛利10.26亿元，同比下降3.47%。

房地产开发板块：坚持贯彻"两个结构调整"和"好水快流"方针，牢牢把握市场机遇，创新土地获取机制，狠抓项目开发进度和质量管理，积极调整销售策略，着力提升项目运营效率和盈利能力，取得了良好的经营业绩。报告期内，在北京成功取得具有一定规模的商品房项目、保障房项目和自住型商品房项目的开发权，在天津、杭州、南京、成都、马鞍山等外埠区域也获得一批开发用地。金隅嘉业的"自由筑"四期和金隅大成的"北京方向"、"茶园时代都汇"、"双流大成郡"等住宅项目均实现市场热销，"金成中心"和"茶园时代都汇"项目商业部分均以整体出售完美收官，金隅程远的"爱公馆"和"铂爵郡"两个组团均以开盘当日即全部售罄清盘。

2013年，房地产板块实现主营业务收入149.53亿元，同比增长36.74%，毛利52.74亿元，同比增长27.53%；全年实现结转面积117.67万平方米，同比增长40.76%，其中商品房结转面积72.24万平米，同比增长21.41%，保障性住房结转面积45.43万平方米，同比增长88.53%；公司全年累计合同签约面积168万平方米，同比增长30.1%，其中商品房累计合同签约面积127万平方米，同比增长65.7%，保障性住房累计合同签约面积41万平方米，同比下降21.9%。截至报告期末，公司拥有土地储备的总面积504万平方米。

物业投资及管理板块：深化内部资源整合调整，强化项目运营管理，着力提升服务质量，板块经济效益保持持续增长。不动产坚持立足北京，资产持续增值，效益不断增长，"中关村环贸科技商务区"正式挂牌；金隅物业服务管理水平持续提升并成功入选中国物业服务百强且位居前列；商务酒店和度假休闲业积极顺应形势变化并及时调整市场策略，取得预期经营成果；工业地产出租和小区物业管理持续深化整合，综合服务能力不断增强，品牌效应逐步显现。

2013年，物业投资及管理板块实现主营业务收入19.45亿元，同比增长11.72%；毛利11.75亿元，同比增长7.76%。截至报告期末，公司在北京核心区域持有的投资性物业总面积为76万平方米。