上海万里地块要求装配式住宅面积不低于20%

　　12月18日，上海市普陀区万里社区W060701单元W8-1地块(万里居住区8号西/普陀区237坊35/8丘)将正式出让。普陀万里板块最后“空白地”将正式进入开发阶段。

　　普陀区万里社区W060701单元W8-1地块位于东至达安春之声住宅小区，南至规划富平路，西至规划万泉路，北至新村路，规划建设住宅、商业及公共基础设施，总出让面积28145.9平方米，容积率2.0，可规划建筑面积为5.62万平方米。起始总价达120509万元，搜房网测算起始楼板价为21408元/平方米。

　　规划住宅面积超80%

　　出让资料显示，普陀万里社区W060701单元W8-1地块在规划须建有住宅、菜场、邮局等。

　　规划显示，菜场归入商业部分，建筑面积不低于2100平方米，属于商业部分，建成后由区政府指定区属国有企业按照18000元/平方米的价格收购；1700平方米的邮政支局建成后由邮政公司按照建安成本收购。另外文化活动室、卫生服务站等700平米公共基础设施在建成后无偿交付政府。而住宅部分配建商业比例将不超过10%。

　　搜房网测算，按照各部分比例，扣除商业、公共基础设施以及住宅配建商业等面积，该地块80%建筑面积将用来建造住宅。此外，该地块特别要求装配式住宅面积不低于20%。

　　规划显示，地块位于富平路西延伸段以北，万泉路南延伸段以东，公告显示，未来两条规划道路将与项目同期开发建设。

　　地块前身：国资委仓储用地

　　“这块地原来是国资委旗下公司的仓储用地，西侧以前是空地，用于装卸物资，东侧是仓库，中间是铁路线，直通上海西站”，一位在地块拆迁后依旧留守工作人员老杨（化名）向搜房网介绍起该幅地块的“前世”。

　　搜房网获悉，此幅地块于09年12月正式开始拆迁平整，但是在此次出让的W8-1地块西侧依旧有大片空地，在空地西南角有杨家桥水库以及周边少数几栋建筑尚未拆除，“这是以前公司的集体宿舍，现在还有一些职工子女住着，等拆迁完成，我就可以撤走了”，老杨说。

　　而在地块的答疑纪要上，规土局同样表示出让地块的西面土地尚未达到出让条件。

　　搜房网分析师李宗洲表示，在规划富平路以南，与出让地块紧邻的土地将用于真如城市副中心的建设，用于发展上海西站北广场商业服务。在答疑纪要上，规土局表示该地块将用于建造商办项目，但是尚未达到出让条件。搜房网通过消息人士获悉，该地块或将于2年内入市。

　　“让路”15号线 普陀万里最后空白地将开发

　　位于富平路西延伸段以北，晶品苑与达安春之声小区之间的空白地，是普陀万里板块最后待开发土地。

　　从普陀区规土局给出的地块示意图可以看出，普陀万里社区W060701单元W8-1地块周边地铁目前有11号线，未来规划有15号线和16号线。此次出让地块还特地为15号线“让路”，地块西南角因此被“剪”出一个角，用于绿化。

　　搜房网分析师李宗洲表示，这片空白地在拆迁4年后首幅地块才迟迟入市，或许是因为在等待15号线的详细规划，这是一个政府部门间协调的过程。

　　另外，该幅地块周边绿化率极高，规划出来的土地面积达4.8万平，而出让土地的面积为2.8万平，地块右侧及地块西南角的绿化面积达2万平。

　　作为上海市首批确立的四大示范居住区之一的万里板块，在多年的发展过程中，已经在周边区域内树立了居住典范的形象。当地居民称，万里板块给人第一个印象肯定是绿化环境好。据了解，万里板块总绿化率为47%，总绿化面积达到106万平方米，人均绿化面积达到17平方米。环境好加上兴建的楼盘品质高，板块不仅吸引了大多数改善性住户进驻，也受到了很多境外人士的追捧。

　　地块起始楼板价较高 板块内新房稀缺

　　搜房网测算，普陀万里社区W060701单元W8-1地块的起始楼板价为21408元/平方米，扣除移交政府的商业、公共设施及保障房部分，起始楼板价更高。

　　搜房网的统计数据显示，万里地块周边目前仅大华颐和华城三期别墅及中鹰黑森林有新房在售，其中中鹰黑森林的均价达5.5万元/平方米，剩余少量精装现房在售。大华紫颐园目前待售，预计明年将推出最后一栋楼。未来万里板块新房房源供应或将不足。

　　周边二手房达安春之声花园均价在3.41万元/平方米，周边商铺达安春之声花园商铺的均价在3万元/平方米左右。

　　搜房网分析师李宗洲表示，尽管该地块的起始楼板价较高，但是考虑万里板块内新房供应将持续减少，未来新房价格或将有较大的调整空间，该地块不排除小幅溢价可能。

　　截止12月11日，普陀万里社区W060701单元W8-1地块已有4家企业申请竞买，挂牌将于12月18日结束。