​杭州一楼盘混凝土不合格 欲高空整层“整体托换”

　　2012年初，位于杭州城北地方荷塘月色率先降价，打出了“石破天惊!每平方米价格9980元起。”的震撼广告。时隔一年多，这个“石破天惊”价的楼盘因楼房质量问题而做出高空整层“整体托换”的举措，更有点石破天惊的味道。

　　最近，因荷塘月色3号楼的17层因混凝土强度严重不合格，开发商方面表示将“整体托换”。所谓整体托换，就是用类似千斤顶的工具从16楼处顶住18楼，然后将17楼的承重部分以及其他不合格混凝土建筑分步骤拆掉重新建设。

　　记者从专家处了解到，整体托换技术虽已存在，但属于高难度的工程。而荷塘月色的建筑难度更高的是3号楼目前已造到25层，基本处于结顶状态。

　　在17层的高处凌空托换？多位工作了20年余年的业内人士均表示没经历过。

　　不过，经专家对方案的论证，“整体托换”是可行的，专家们对方案另提出了诸如安全问题等修改意见。

　　尽管专家对整体托换方案有一定认同度，但据业主反映，其设计方案在尚未得到行政主管部门的审批通过时，就已提前动工。

　　杭州市建设工程质量安全监督总站监督科科长刘翔表示，此前曾责令开发商方面停工，不过，不能确定对方是否提前动工。而目前，“整体托换”方案已经通过，正式进入施工阶段。

　　混凝土强度严重偏低 项目方隐瞒业主

　　荷塘月色位于杭州城北，2011年9月开盘，开盘价15800元/㎡。

　　据当时媒体报道，该楼盘在2012年率先降价，甚至打出了“石破天惊!每平方米价格9980元起。”的震撼广告。

　　今年3月25日，杭州市建设工程质量安全监督总站在对荷塘月色监督检测中发现，该楼盘3号楼17层混凝土强度异常。针对此问题，杭州市建设工程安全监督总站要求项目部委托有资质的检测单位进一步检测。

　　4月2日，浙江省建设工程质量检验站有限公司对该楼层混凝土进行了取样。而根据该公司4月8日出具的检测报告，确实存在混凝土强度偏低的情况，不符合实际要求。

　　据此，杭州市建设工程质量安全总站要求下发了责任改正通知书，要求工程停止下道工序施工，处理质量问题。

　　6月20日，浙江大学土木工程测试中心出具了一份《检测报告》，荷塘月色3号楼17层的混凝土实际强度为C13.2，而设计强度则为C25，相差近半。

　　对其出现混凝土强度不达标的问题，杭州市建设工程质量安全总站副站长程超表示，目前还不能确定原因。混凝土原材料、配比甚至运输都可能出现问题，或者各种原因都掺杂了。从目前的技术来看，还很难做分析。

　　众多业内人士表示此事只是小概率事件，做工程质检工作二三十年的程超、刘翔等人均表示没有碰到过此类事件。

　　尽管此事事发于上半年，但直到今年5月，业主们才发现荷塘月色3号楼停工数月的不对劲。

　　有业主就停工事件咨询荷塘月色。而方正荷塘月色的回复是，因为对面的幼儿园的安全才放慢施工进度。后该公司又回复称是因气温太高才停止施工。

　　据业主称，方正荷塘月色的回复还特别提到3号楼没有出现质量问题。

　　纸包不住火，此事原委最终还是被业主们发现。

　　该楼盘的部分业主告诉记者，方正荷塘月色的做法令他们十分担心，如此重大的质量问题，在业主询问后，至少该进行解释。

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　　项目方整体托换方未得业主认同

　　由于3号楼的此前仅是抽检，便发现了17楼的严重质量问题，因此业主们也提出，要求委托有资质的第三方对3号楼每层进行检测，然后将结果公示给业主。“经检测后，如果1-14层的混凝土强度达标，则从第15层开始推倒重建，以保障房屋的质量安全，如1-14层有某一层的混凝土强度不达标，则要求从该楼层开始推倒重建。”一位业主说。

　　不过，业主们的愿望并没与实现。

　　据荷塘月色项目经理杨明伟称，针对混凝土强度问题，他们将采取“整体托换”的方案处理施工。

　　不过，杨明伟并不愿多说出现此问题的原因。

　　据了解，为实施整体托换，荷塘月色已委托浙江省建筑科学研究院建筑设计院进行具体方案设计和图纸设计，并通过了一次专家论证。

　　“专家认为这个方案是可行的，总体意见通过，有点修改意见主要是针对施工的安全等细节问题。”杭州市建设工程质量安全监督总站副站长程刚表示。他说，自己工作多年也没有经历过“整体托换”，但托换也就是分区块托换，并不是通常理解的抽抽屉全打掉。

　　负责此次整体托换施工的浙江圣基总经理王擎忠也表示，尽管17层以上还有多层已建建筑，但相比纠偏、平移等问题，托换的施工更简单些。

　　王擎忠介绍，此前该公司曾对台州玉环坎门的“楼歪歪”工程进行纠偏。

　　他称，目前的施工方案已将台风甚至地震等可能性都考虑在内。而整个工程也不是一次性完成的。实际需要托换柱子是30多块，每次托换10余块，工程完工大约需要四十五天左右。

　　王擎忠表示，圣基方面已对工程做了全面的调查，有关部门也将全程监测。

　　“谁能保证整体托换后，17层是否坚固，以后如果出了质量问题，关乎人命。”业主对方正荷塘月色的做法有一定的质疑，他们至少即使是采取整体托换方案，也要给这幢楼质量进行一定期限的保障承诺，另外要对外公开召开托换的专家论证会，业主方也要全程参与。

　　但令业主们遗憾的是，方正荷塘月色的相关做法均不对业主公开。

　　“整体托换”方案未通过先动工?

　　尽管目前专家对托换方案基本持肯定态度。据刘翔介绍，方案是在本周正式通过的，此前经历了专家意见修改，和第三方图审公司认证。

　　不过，有业主向记者反映，他们通过实地查看，问题楼层曾经提前施工。

　　记者也曾在上周之前到到“荷塘月色”楼盘，施工现场安保人员拒绝记者进入施工现场的大门。

　　与一位不愿具名的保安在说到问题楼层时，表示已经在弄了，让记者尽管放心。

　　但当记者问其施工是对17楼已经开始整改，还是整改方案还在策划中?另一名保安表示，这个不清楚。

　　从工地的外围看去，记者发现，有些楼房外围的脚手架已经卸去，其中6号楼的脚手架已卸去一半，隐约可见有工人在做外立面。

　　而这次存在质量问题的3号楼，正位于“荷塘月色”旁边一家幼儿园的后面，“这个绿色的防护网没动过，也不知道里面在干啥。”在幼儿园从事保洁工作的一位大姐向记者介绍。

　　随后，记者辗转于楼盘另一侧，一位头戴安全帽的师傅走出，当问其是否为施工人员时，该名师傅应“是”，再问3号楼的17层现在怎么样了，该名师傅随即回答，“在施工啊。”

　　但问具体时，该名师傅称自己有事情，匆匆离去。

　　对于整体托换曾未经通过，提前施工一事，不能确定是否为提前施工，不过，杭州市建设工程质量安全监督总站是曾责令其停工。

　　而作为荷塘月色开发商负责人，方正房产荷塘月色项目经理杨明伟拒绝了记者采访。