预计下半年中国房地产市场仍将继续“升温”

　　日前，“财政结构调整与改善发展效率-2013中国宏观经济高层研讨会暨‘中国季度宏观经济模型（CQMM）秋季预测发布会’”.当日发布的 “中国宏观经济形势与政策‘2013”问卷调查结果显示，多数专家认为2013年下半年中国房地产市场仍然继续保持升温态势。
　　据了解，本次调查活动得到中国宏观经济研究相关领域43位著名专家的回复。主要结果如下：
　　第一，关于2013年中国宏观经济运行的总体预期。多数专家认为中国经济运行总体上趋于平稳，增长速度处于合理区间。而实体经济增长缓慢以及金融系统存在的系统性风险则是2013年中国宏观经济运行面临的重要问题。部分专家认为，2013年通胀预期减弱，物价水平将保持平稳，并且认为居民消费预期将会加强。总体看来，多数专家对2013年中国宏观经济运行趋势持乐观态度。
　　第二，关于当前中国宏观经济的突出亮点。调查结果表明，专家们的判断相对比较分散。49%的专家将“物价总水平保持稳定，居民消费预期增长”视为当前中国宏观经济的突出亮点；37%的专家认为是“社会保障体系建设不断推进，医疗保险覆盖面快速扩大”;21%的专家认为是“各地出台政策法规，大多数部委公开’三公‘支出”；14%的专家认为是“国务院批转《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，居民收入有望提高”; 有5%的专家认为当前中国宏观经济没有突出亮点。而关于中央针对房地产出台的“国五条”调控政策，没有专家认为能够对抑制房地产投机性炒作和房价上涨起到积极作用。此外，还有接近30%的专家另外提出了其他不同的观点。
　　第三，关于2013年中国宏观经济主要指标的预测。多数专家认为2013年中国GDP增速能够达到中央年初确立的7.5%的预期目标；部分专家则预期2013年中国经济增速将低于7.5%.关于2013年中国物价上涨预期，所有专家均认为中国的物价水平将保持基本稳定，通胀压力有所减弱，他们一致均认为2013年CPI增长将低于中央年初确立的3.5%的预期目标。关于2013年中国的固定资产投资增长， 49%的专家预期全年固定资产投资总额同比增长在“20.1%-21%”之间；30%的专家预期在“21.1%-22%”之间。关于2013年下半年中国房价和销量的变化态势。多数专家认为2013年下半年中国房地产市场仍然继续保持升温态势，也从侧面反映了专家们认为现有的“国五条”等房地产调控政策将可能不会对抑制房地产投机性炒作和房价上涨起到任何积极作用。关于2013年中国广义货币供应量（M2）增长，多数专家认为2013年M2的增长相对较为平稳，下半年的货币政策将基本保持2013年上半年稳中趋紧的稳健态势。关于中国当前的城镇化对于提升居民消费的预期，多数专家认为推进城镇化建设对于扩大消费需求有一定的作用。
　　第四，关于当前中国经济发展面临的最大挑战。多数专家的意见集中在地方政府债务风险、产能过剩加剧、经济增长速度放缓和房地产市场泡沫等四个方面，它们是影响中国未来经济健康发展的决定性因素或重要因素。
　　第五，关于2013年下半年中国宏观经济政策的走向。关于中央政府将采取何种宏观经济政策，以稳住增长下限使经济运行保持在合理区间的问题。多数专家认为中国政府不可能重启以政府投资为主导的大规模财政激励政策和以信贷刺激为主导的货币政策，而是将适时适度进行微调，加快推进财税体制、金融体制和激活民间资本的活力等方面的改革，进一步释放制度改革红利。关于2013年下半年央行是否会调整存款准备金率，68%的专家认为央行将“稳定目前的存款准备金率”;30%的专家认为央行会“调低存款准备金率”;只有2%的专家认为央行会“调高存款准备金率”.关于2013年下半年的财政政策走势，63%的专家认为下半年中央政府将继续推行稳健的财政政策；37%的专家认为将推行扩张性的财政政策；没有专家认为中央政府将推行紧缩性的财政政策。