住宅产业化与保障房建设“联姻” 专家称政府需“做媒”

　　楼板、楼梯、墙壁组合起来，房子就建好了。当你还在回味孩童时代的搭积木游戏，现代社会却已将它用到了现实的房屋建筑上，这种搭积木式的组装建筑方式名字叫作住宅产业化。住宅产业化在合肥从不为人所知到家喻户晓，它的“成名”之路离不开保障性住房建设的大力推进。与此同时，它也带来了保障性住房的春天。
　　机遇：保障性住房大规模建设
　　据了解， 2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至6月底，已开工440万套，基本建成236万套。其中，2013年上半年安徽省新开工各类保障房达到33万多套，开工率超八成，其中基本建成的有17万套，完成率占七成，并且目前竣工了4万多套。而就在保障房如火如荼地建设过程中，高品质质量需求与落后的生产方式成为建设过程中的大难题。住宅的综合质量低、成套技术集成度低、劳动生产率低、资源消耗高、住宅生产造成的污染程度高等等问题不断涌现。亟需一种解决方式。而住宅产业化恰恰是采用工业化的方式生产住宅，外墙、楼梯、阳台隔板等构件均在工厂的工业流水线上生产，运输至施工现场进行“组装”，不仅能够提高效率，还能保证质量，更能节能环保。如此一来，保障性住房的大规模建设无疑给住宅产业化带来了机遇。
　　联姻：政府要“做媒”主导
　　大规模的保障性安居工程的建设给住宅产业化带来了机遇，同时，住宅产业化也给保障房建设带来了春天。“为什么说住宅产业化给保障性的住房带来春天呢？我想其实就是住宅产业化在推广过程中间它的主体是政府”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌说道。凌斌以安徽省首栋以住宅产业化方式建造的保障房——经开区天门湖项目为例，解释了政府在住宅产业化与保障房建设中的重要性。“这个项目它达到的要求就是拎包入住，它的外墙材料、墙体材料、厨卫成套技术以及管线成套技术中都有住宅产业化相关技术的运用，这些技术如果使用量比较低的话，它可能就会推高我们的建造成本。而在目前我们房价比较高的情况下，如果推高建造成本，尤其在商品住宅这一块，普通的购房者可能就承受不了，而以政府为主导，采用住宅产业化的建造技术，无疑能起到技术示范的作用”。凌斌介绍，以政府为主导进行住宅产业化建造技术，不仅可以带来保障性住房的春天，还可以向深处推，推进到商品房的建设过程中。“合肥市经开区有一家、全国唯一的以政府为主导的国家级住宅产业化基地，为此，安徽省住建厅也专门成立了住宅产业化中心，相关工作也正在落实”。
　　成果：为低收入者提供更好的居住环境
　　“我们知道，保障房通常是给城市中的中低收入者和低收入者居住的，而他们的居住品质是由我们的政府所建设的保障房来决定的，政府建设的保障房好不好，直接关系到中低收入者居住的舒适度”，凌斌表示：把住宅产业化技术运用到保障房中间，会给我们城市的中低收入者提供一个非常好的居住环境。他以日照系数要求为例，“住宅产业化建筑要求住宅在冬至日不少于2个小时，而目前我们合肥是大寒日不少于2个小时，大寒日和冬至日还是有差别的”。“我相信政府主导的住宅产业化建设的住宅会是国民盼望的好房子”，凌斌感慨地说。
　　运用：相关技术节能环保
　　凌斌介绍，目前一些住宅产业化的成果已经得到了大规模的运用，如墙体保温技术、厨卫成套技术和管线成套技术，他表示这些技术的运用还能有节能环保之功效。“墙体保温材料的运用，不仅能够节电，还能保护资源。因为之前用的实心粘土砖，用的是烧制，这样对于土地资源以及燃料都会造成浪费”，“此外，管线成套技术的运用，墙体在安装的时候线已经在里面了，只要进行接头处的连接就可以了，不需要再打孔布线了”，节省了不少人力物力。但是，凌斌表示，目前住宅产业化在建造成套技术方面还需改进。