预制工业化建筑与预拌砂浆相辅相成

　　“鼠标加水泥，建造到制造”。几乎是落后生产方式和管理方式“代名词”的建筑行业，已经迎来一场建造方式的“革命”——建筑工业化，传统建造方式资源消耗多、环境污染大、质量通病难以根治等诸多问题有望迎刃而解。作为这个传统行业转型升级的发展方向，建筑工业化将成为未来建筑业的主流。 在工厂流水线上批量生产的梁柱、墙壁、楼板、楼梯、阳台、厨房、卫生间等等建筑部件，运到建筑工地，工人们像 “搭积木”一样拼装成一栋栋楼房。这种以前只在童话中出现的场景，如今已悄然走进我们的生活。

　　位于合肥市高新区的中科大先进技术研究院13层、300套人才公寓项目，就这样拔地而起。从正式吊装到封顶，这栋15000平方米公寓仅用75天，创造了合肥住宅建造史上的新速度。目前，该项目已进入全装修阶段，下月即可交付使用。 “如果采用传统的建造方式，项目主体建设工期就要七八个月。 ”项目施工方合肥远大住工总经理邹峰介绍，这个项目整体预制装配率较高，建设期间受天气影响也较小，施工周期仅为传统方式的1/3;由于大部分构建采用工厂生产预制，项目节能环保效益明显。与传统方式相比，项目实现节水80%、节能70%、节材20%、节地20%。“工厂造部件、工地搞安装，这种"搭积木"式盖房就是工业化的建房方式。 ”安徽省住房和城乡建设厅副厅长李建说，建筑生产方式由传统手工生产向社会化大生产转变，是建筑业转型升级的方向;建筑工业化已不再局限于住宅领域，而是指一切建筑产品。 “相比"住宅产业化"，"建筑工业化"这个提法也更容易理解。 ”

　　安徽省住宅产业化中心主任刘宇介绍，“十二五”以来，安徽省首个装配式建筑工业化试点项目——“天门湖”公租房3号楼已成功建设，在此基础上，去年合肥又安排了40万平方米保障房示范项目，已全部开工建设。目前，全省建筑工业化试点领域已由保障房拓展到拆迁安置房，应用面积不断扩大，仅合肥今年列入实施建筑工业化的项目总建筑面积已超过110万平方米。合肥等市还计划明年在商品房领域试水，对老百姓来说，建筑工业化将不再只是个概念，而是可以“看得见、摸得着、住得进”，越来越多的家庭将享受到工业化方式“生产”出来的住宅。

　　来到合肥市新站区平板显示基地公租房建筑工业化试点项目，大楼外立面少了很多密密麻麻的“蜘蛛网”式脚手架，内外场地干净整洁，传统建造方式下的现场水泥搅拌、灰尘滚滚，几乎不见踪影。在项目管理办公室外墙上，偌大的“鼠标加水泥，建造到制造”的标语引起了记者的兴趣。承建方安徽宝业住宅产业化公司总经理谢其盛解释，这是他们对建筑工业化的形象概括，就是用现代化技术来改造传统产业。走进公租房13号楼大楼内部，只见所有的墙板，由一个暗梁和框架柱进行连接，连接之后浇筑混凝土，可以保证结构的稳定。 “你看这个内墙板，横平竖直，并预留好了线管和开关盒，这就相当于完成了传统建设中的填充墙砌筑、抹灰、外墙保温和打槽穿孔四个工序。 ”谢其盛说，工业化标准化生产和装配建筑构件，基本消除了现场施工难以解决的渗漏、空鼓、蜂窝麻面、尺寸偏差等质量通病，为后期装修节省了大量人力物力。

　　坐落于国家住宅产业化基地合肥市经开区的西伟德宝业公司，是一家专业制作混凝土预制件和预拌砂浆的公司。在该公司车间，记者看到，混凝土被灌制在固定有钢筋笼的标准模具中，尺寸精确表面平整的楼板、墙体预制件丝毫不差地从生产线上送入养护窑，经过8小时的养护后，即可运送到工地上使用。 “预制件装配房屋，采用套筒、钢筋咬合等方式现场浇筑，形成完整的主体结构，抗震性好，克服了传统建筑楼板或墙体等连接处薄弱环节。 ”在实物模型展示室内，西伟德宝业副总经理吴叶青介绍，目前他们采用的“叠合板式混凝土剪力墙结构”技术，抗震性能经检测已达到8级。“目前，建筑工业化水平早已超越了上世纪90年代流行的 "大板楼"，抗震等性能方面有质的飞跃。 ”安徽省住宅产业化中心晏绘华说，建筑工业化不仅有很好的环保节能效果，对住户而言，工业化建房意味着建筑质量和性能更好。

　　作为一项成熟的技术和标准，建筑工业化在发达国家已经得到了广泛的实践和应用。目前，瑞典80%的住宅采用“通用部件”;法国住宅基本采用通用部件和设备;美国住宅市场建筑工业化装配率几乎达100%。然而，在国内，其推广步伐却显缓慢，相关企业 “尴尬”的业绩就能“窥见一斑”。西伟德宝业公司自2008年成立至去年，企业业绩总体一直处于亏损或盈亏边缘的状态。“拿预拌砂浆来说，我们的产能已达到年产10万吨，但现状是每年仅能销售 1万吨，产能大量闲置。 ”吴叶青说，目前该厂优质砂浆价格约是普通砂浆的3倍，“顾客都说我们的砂浆质量好，但谈到价格就不说话了。不过，我们仍然看好建筑工业化的发展前景。一旦应用量上去了，预期成本就能大幅下降。 ”“从我省乃至全国范围内看，成本较高，是目前建筑工业化推广的最大瓶颈。 ”刘宇认为，建筑工业化前期在厂房、设备等固定资产的投入巨大，但由于目前应用规模相对较小，建筑工业化的单位建设成本仍高于传统建造方式。以宝业公司为例，在预制率为30%的情况下，每平方米的建安成本要比传统建筑贵200多元，开发商应用动力不大。

　　社会认知度较低是另一个制约因素。业内人士表示，由于近几年房地产市场总体上一直处于卖方市场，购房者更多关注的是房子的价格及其升值空间，而不是建筑品质，何况建筑品质也不是一两天就能看出来。加之此前劳动力较为廉价，建筑企业倾向于大量使用劳动力，而非通过技术去提升盈利空间。“建筑工业化是建筑行业的未来。在建筑工业化的推广上，政府、企业、社会的合力有待进一步凝聚。 ”安徽建筑大学专家认为，随着应用规模的不断扩大，建设成本将不断降低，其整体优势将更加凸显。据悉，安徽省有关部门正研究出台相关土地出让、税收减免、财政奖补等各类扶持政策，支持建筑工业化快速发展。