谢国忠：房地产业将现下行拐点

　　独立经济学家谢国忠11月16日在“2012财新峰会”上表示，房地产行业将出现下行拐点，因为在世界经济不好的情况下，中国出口会比较弱，中国的货币供应量也会减少，而房地产的大泡沫需要货币不断的高位供应才能维持。

　　谢国忠认为，房地产市场随着货币供应量水涨船高的时代过去了，另一方面，由于过去错误的预期引起了房地产行业过度的扩张，要消化也需要很长的时间。

　　有业内分析称，明年房地产市场会有大幅度的上升，因为政府调控压制了很多需求，释放出来的话，市场就会有报复性的上升。

　　对于此观点，谢国忠分析称，这一天不会到来，因为中国货币高增长的时代已经过去了。过去这十年的高速增长，是因为加入WTO后，中国加入世界贸易，导致出口高速增长，所以货币高速的增加而没有引起贬值，“如果外贸没有高速增加，货币就会贬值，所以我觉得货币大幅度增加的条件不存在”。

　　对此，汇丰银行董事总经理兼大中华区首席经济学家屈宏斌亦表示，随着欧债危机进入二次衰退，中国出口几乎出现崩盘。去年年底，中国的出口增速还有15%，到今年七八月份就下降12%，较大幅度的爬坡，已经转向增速，2012年前三季度，出口增速降到7.4%。

　　而中国M2目前同比增速在14%以上，9月份接近15%，10月份回调到14.1%。这种货币政策的恢复，力度远远小于2009年的恢复，再往前看，现在有足够的迹象或数据表明中国实体经济已经开始见底，而且逐渐回升的趋势，意味着政府只要保持目前的货币政策的放松的力度，即便中国维持12- 14%的货币供应量增速，已经足以保证实体经济的回升，货币政策没有再进一步加码的必要。

　　基于上述理由，屈宏斌预测，明年头六个月到九个月，货币供应量会维持14%左右的增速。这种情况就决定了房价的上涨也只可能是温和的上涨。

　　谢国忠还表示，因为房地产是一个长周期的行业，就是说从卖地、开发、销售到入住要经历3年的周期，过去大家都以为房地产市场一直会高速增加，所以在建的面积非常多。中国到去年年底在建报九十多亿平方米，今年有一百多个亿平方米，这大概有五十个香港这么大的规模。