房地产市场回暖仍须政策持续支持

6月份，国家统计局公布的房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.06，在年初反弹之后，连续两个月出现下滑。另外，国家统计局公布数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

对当前房地产市场表现，接受中国经济时报记者采访的专家表示，楼市仍在磨底，房价上涨预期已被抑制，市场回暖仍须政策持续支持呵护。

从市场最为坚挺的一线城市来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%。从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%。

仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟对中国经济时报记者表示，目前，供给端复苏节奏、力度仍滞后于销售端回暖，新开工面积和施工面积增速回落、待售面积同比已多月持续上升、地产下游相关的消费链条也仍处于复苏初期，房地产企业更多重视盘活存量、谨慎对待追加增量。

庞溟告诉记者，房地产市场仍在磨底，下一阶段，应继续落实改善优质房企资产负债表计划，继续带动房地产行业的现金流状况、投资活动、并购重组回到正常发展轨道，继续引导金融机构提供正常的金融支持，继续平稳、有序地加快房地产企业风险市场化出清。

建诚智库负责人苑承建在接受中国经济时报记者采访时表示，在推动市场平稳健康发展的大背景下，各地政府因城施策，限购限贷政策优化放松现象“此起彼伏”，以京沪为代表的高能级城市依然保持调控定力。受经济下行压力较大、居民预期减弱等多方面因素影响，全国及主要城市的房地产市场在2022年低基数基础上弱复苏，2-3月份阶段性反弹后二季度明显走弱。

苑承建表示，稳中向好的政策预期将会持续，预计核心城市有望在下半年针对性地放松限购、限贷政策（分区域放松限购、放松二套房认定标准等），高能级城市、改善性住房需求将成为带动市场企稳复苏的关键。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示，房地产行业现在进入到调整期，把房地产的信心提升上来需要一段时间。“只要稳住经济，能够让大家对未来预期发生改变，这样房地产的市场就会平稳。”