房地产反弹了？50家代表房企前10月拿地环比增近六成

中指研究院日前发布了今年前10月房企拿地情况。受热点城市高总价地块和上月低基数影响，10月50家代表企业拿地总额环比增长59.6%。

前10月拿地总额同比下降10%降幅收窄

据中指研究院数据，1-10月，百强企业拿地总额为10107亿元，同比下降10%，降幅较1-9月收窄7.9个百分点;百强房企拿地门槛值为28亿元，较上年同期下降8亿元;百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52%。

受热点城市高总价地块和上月低基数影响，10月50家代表企业拿地总额环比增长59.6%。10月，北京、上海、南京、广州等城市均有高总价地块拍出，特别是上海市徐汇区龙华街道地块成交价高达240亿元，是2021年集中供地以来起价最高的地块，该地块由中海联合体竞得。高总价地块及头部央国企积极拿地，叠加上月低基数影响，带动代表企业本月拿地规模创7月以来新高。分企业来看，中海、华润、保利、铁建等央国企拿地规模较高，单月拿地金额超90亿元，绿城、龙湖、大家等混合所有制企业和民企亦有投资。

中海、保利、华润占据前三

从新增货值来看，中海地产、保利发展（600048）、华润置地占据榜单前三位。2023年1-10月，中海地产以累计新增货值2127亿元占据榜单第一;保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为1644亿元和1551亿元。十强企业2023年1-10月新增货值总额12569亿元，占百强企业的42.6%;百强企业新增货值门槛为107亿元。

头部企业以销定产、量入为出。如华润、招商等多家房企提出坚持“以销定产”、“量入为出”原则，以保持投资效率和经营稳健。在拿地布局上，头部企业聚焦核心城市。10家头部房企中，基本都提出投资聚焦核心城市。2023年1-10月，10家头部房企中，7家房企前十城市拿地金额占比超过95%。从出现频次看，一线城市中，上海和北京出现次数较多，分别为10次和6次;二线城市中，杭州、南京、西安分别出现7次、7次和8次。

长三角地区拿地金额领跑全国

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1-10月，长三角十强企业拿地金额2683亿元，居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额为435亿元，位居长三角企业拿地金额榜首;京津冀十强企业拿地金额967亿元，反超粤港澳大湾区位列第二;粤港澳大湾区十强企业拿地金额903亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角十强企业拿地面积以1242万平方米位居四区域首位。

从重点城市拿地金额十强房企来看，央企国企仍是主力。中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额十强房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。

从全国住宅用地成交总价十强来看，10月入榜地块成交金额门槛为35亿元。入榜地块中，上海共入榜4宗地块，总成交金额为419亿元;北京入榜3宗地块，成交价分别为76亿元、54亿元与40亿元;南京入榜2宗地块，成交价分别为69亿元与35亿元;广州入榜1宗地块，成交价为60亿元。

对于近期已有成都、济南、合肥、厦门等地实际落实“取消土地限价”等政策。中指院认为，此时取消土地地价上限，预计将对土地市场情绪产生一定积极影响。热点城市的核心地块热度或升温，但地王恐难频现。核心城市中小房企拿地压力加大，资金实力较好的央国企拿地机会增加。分化仍在，非核心地块回温有限。多数城市土拍延续低迷态势，这些城市或区域的土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，土拍规则调整对市场的带动效果或有限。