房地产市场复苏态势明显

近日，国家统计局公布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

数据显示，环比来看，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

58安居客研究院院长张波表示，从2月房价数据来看，房价环比上涨城市大幅增多，市场触底复苏的态势表现得非常明显，部分城市已经明确进入“小阳春”。一方面，一二手房房价上涨的城市不断增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨；另一方面，用户线上搜索浏览量等前置性指标也出现了明显增长。结合房地产开发数据综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，市场信心正不断增强。

另外，热点城市的二手房市场呈现量价齐升态势。结合数据来看，中小户型的二手房挂牌量增加、上架时长减少，这类前置性数据指标充分体现出换房需求出现了明显抬头。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，今年开年以来，房地产市场确实正在复苏，其中核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。市场复苏有多方面原因，包括去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资得到了改善，各地因城施策调整优化政策，降低了购房成本，提高了消费者的信心。

对于未来市场走势，张波认为，热点一二线城市已经进入“小阳春”并将持续，包括北京、深圳、杭州、南京、苏州等城市。随着市场政策利好进一步得到强化，从供给端的金融支持到需求侧的限制性政策松绑，加之部分城市近期又放宽了落户限制，将进一步提升自住型购房需求入场的节奏。

值得关注的是，大部分三四线城市和弱二线城市市场虽有反弹，但市场仍然面临不小的压力。尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域，新房房价依然呈现下滑态势，核心原因是市场基本面修复较慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是热点城市抢人节奏加快，使得低能级城市需求侧发力的难度偏大，对房价支撑力偏弱。另外，1月受到返乡置业和政策利好等因素叠加，部分三四线城市楼市出现了一定的回暖，但可持续性相对较差，未来依然会呈现一定的波动性，市场的持续性复苏还需要一定时间。