混凝土一扒就掉、1到10楼几乎家家漏水！这样的新房谁敢收？

最近，江苏省常州市溧阳燕山映小区在集中交付时，遭到了业主们的拒收。业主们认为，房屋出现了一些他们不能容忍的问题，大家很失望。

燕山映小区位于常州市溧阳主城区，分为一期和二期建设，航拍画面显示，整个小区里的高层和多层都已经建好。

就在今年二月中旬，开发商首先通知一期的业主收房，但看到现场后，很多业主都不愿意收房。

一开始来交付的时候，墙是破的门是翘的，家里空鼓也比较多。

给了我们一张通知，让2月16日到18日过来收房，如果不来就说明是业主默认收房，还有这种霸王条款？

新房室内空鼓漏水

地下车库洇水严重

为了证明自己的说法，业主们带领记者进入其中的一些新房进行查看，果然，记者发现，这些房间的墙壁上有很多空鼓。

根据国家规范，小于20平方厘米的空鼓可以忽略不计，但有的空鼓面积明显超过了国家规范，大的面积有一两个平方米。

还有一些墙体的混凝土也十分松软，用手就能剥离。

肯定害怕，钢筋都露出来生锈了，用手扒扒混凝土就掉了。

不光是空鼓，这些新房还存在漏水的问题。对有些漏水点，开发商进行了注胶处理。

小区二期业主朱女士说，她买的房子在8楼，发现一期新房有漏水的情况后，她赶紧到自家的新房里进行查看。

从10楼到1楼几乎每家每户都漏水，楼顶的防水我们看了一下，防水的材料用手一扒就掉了。

向开发企业反映之后，企业也派人对朱女士购买楼房的防水层进行处理，并进行了24小时蓄水试验，但2月28日，记者在朱女士家室内，依然可以看到墙壁上有漏水点。

“这样的房子我们肯定不敢收，如果后期花四五十万元、六七十万元装修，一直这样漏水房子就等于白装了。”

更让业主担心的是，小区的地下车库也存在漏水问题。

记者在小区采访的当天并未下雨，但车库的墙壁上却有明显的水迹，业主们说，这些水都是前期下雨时聚集的无法排出，他们担心地下车库可能存在工程质量问题。

开发商通知收房，我们进来看的时候车库像水帘洞一样，可能上面绿化的防水没有做好，直接铺上了绿化，车库现在洇水问题很严重。

垃圾点堵住消防通道

人车混行隐患大

除了房屋质量问题，业主们发现小区还存在一定的安全隐患，原本规划的停车位变成了垃圾点，并且堵住了消防通道。

原本宣传人车分流，但现实情况是，车辆进出北门时要与行人交织在一起，而且这个行车道就紧靠着单元的出入口。

存在很大的安全隐患特别是对小朋友，因为小朋友喜欢打闹，万一玩的时候冲出来一辆车没看到，就是很大的隐患。

记者了解到，燕山映小区的开发商是常州市溧阳港正置业公司，在接到业主们反映的问题之后，这家企业也在组织工人对空鼓、漏水等质量问题进行整改和维修。

相关维修方案已出台

安全问题需优化

在燕山映小区出现质量等方面的问题之后，溧阳住建部门已经介入了调查，并组织专家进行论证，判定小区目前出现的空鼓以及漏水等问题属于工程质量通病。

“专家们认为所有的质量通病，都是因为混凝土收缩造成的，不影响主体结构安全。”常州溧阳市住建局建管中心主任刁大年表示。

虽然是工程质量通病，但这些问题必须采取措施进行维修，否则将影响业主居住，在当地住建部门的指导下，相关维修方案已经出台。

“比如地库底板的渗漏问题，目前侧墙和顶板采用注浆的方式，材料用环氧树脂类进行修复。屋顶现在是查漏屋面，进行48小时蓄水查出漏点以后进行下一步修复。”刁大年表示。

为了确保维修质量，溧阳住建部门派出专人对维修过程进行监督。针对业主反映的垃圾房堵住消防通道以及人车混行等安全隐患问题，溧阳住建、规划等部门也派人到现场进行查看，表示后期会进行优化。

虽说很多新房在交付的时候，都会或多或少地存在着空鼓、漏水等方面的问题，也就是所谓的“工程质量通病”，但出现如此大面积的空鼓、如此多的漏水点，这样也属于“质量通病”的话，是不是对房屋质量的标准定得太低了？

目前，溧阳市住建部门已经要求燕山映小区的开发商，在今年3月25日之前把存在的质量问题整改到位，对于此事的最新进展，我们也将继续关注。