前两月百强房企拿地额超过1200亿元

今年1-2月，在房地产市场融资环境持续改善，地方集中供地政策不断优化的背景下，百强房企拿地金额超过1200亿元。3月1日，中指研究院发布的统计数据显示，2023年1-2月，房地产百强企业拿地总额1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点，降幅明显收窄。

从金额来看，百强房企拿地门槛值为5亿元，较上年同期基本持平，其中招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.6%。从新增货值来看，华润置地、中建国际投资、龙港国资占据榜单前三位。2023年1-2月，华润置地以累计新增货值198亿元领先其他房企；中建国际投资、龙港国资紧随其后，累计新增货值规模分别为104亿元和93亿元。TOP10企业2023年1-2月新增货值总额628亿元，占百强房企的22.2%，新增货值门槛为22亿元。

2月单月，北京、苏州、杭州多个热点一二线城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复，代表房企拿地总额较上月有明显增长。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为18亿元。其中，杭州共入榜6宗地块，总成交金额为143亿元；苏州入榜2宗地块，总成交价为68亿元；北京入榜2宗地块，总成交价为59亿元。

在销售端，市场进一步复苏，百城新建住宅价格指数止跌持平。中指院的统计数据显示，2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，同比下跌0.06%。2月，各梯队城市新建住宅价格环比表现各异，其中一线城市环比继续微幅上涨，二线城市环比止跌转涨，三四线代表城市环比继续下跌，但跌幅有所收窄。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，45个城市环比下跌，29个城市持平。

此外，全国100个城市二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看，31个城市环比上涨，68个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.96%，跌幅较上月扩大0.15个百分点。

中指院分析认为，从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量继续回落；部分热点城市市场活跃度提升。二手住宅方面，政策优化叠加学区房置业窗口期临近，需求入市积极性明显提高，部分热点城市优质房源业主挂牌预期回升。租赁住宅方面，受节后返工潮影响，住房租赁需求增长，整体租金水平止跌回升。

展望未来，中指院预计需求端将以降成本、降门槛的方式促进居住消费释放，其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围，核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。供给端则将继续加大对优质房企的金融支持力度，满足行业合理融资需求。整体来看，随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，预计后期全国房地产市场将逐步企稳。