C15代替C25！18栋楼拆除重建！事件后续来了！

10月16日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布了建督罚字【2023】85号公告。

公告详情：

2017年3月24日，原天津市建委所属市质安总队在建设项目抽查中发现，粤翠名邸项目10号楼混凝土强度未达到设计要求。后天津市建筑设计院和天津大学建筑设计研究院逐栋逐层逐节点对该项目已施工的地上建筑及地下车库进行结构安全验算。根据设计复核及专家组论证意见，依据施工图设计文件、施工合同等相关资料和已完工部位，从技术角度认为多栋地面以上建筑需拆除。根据《天津市人民政府关于同意粤翠名邸项目质量事故调查报告的批复》（津政函〔2019〕42号）认定，该事故是一起重大工程质量事故。

周震宇作为该工程项目总监理工程师，未履行监理职责，人员管理混乱，未配备相应监理人员，监理把关环节失守。该事故社会影响较大。

中华人民共和国住房和城乡建设部依法作出《住房和城乡建设部行政处罚意见告知书》（建督罚告字〔2021〕39号），并依法公告送达，后周震宇提出了听证要求，中华人民共和国住房和城乡建设部依法组织听证。经研究，决定不予采纳周震宇的意见。

项目概况：

项目地点：天津梅江板块

项目名称：樾梅江(又称粤翠名邸)

建设单位：天津房地产集团有限公司（天房集团）

施工单位：天津市房信建筑工程总承包有限公司（房信建总）

混凝土供应商：天津市建工工程总承包有限公司混凝土分公司 

简要概况：天房樾梅江项目容积率仅为1.75，由3栋24~29层的高层、3栋11层的小高层及12栋6~7层的洋房外加1栋商业公寓组成。

事件始末：

当2016年入市时，樾梅江(又称粤翠名邸)一度成为天津梅江板块最吸引眼球的楼盘，但2018年爆出的质量问题让樾梅江项目陷入旋涡。迎接樾梅江的，如今是漫长的拆除重建工作，涉及项目的十几栋建筑。

在2017年5月天津市质安监管总队开展的专项检查活动中，在存在较多质量安全问题的项目中，樾梅江项目排在第一位，相关单位被全市通报批评。

2018年4月，一份传播甚广的内部文件显示，天房樾梅江项目个别栋号存在混凝土强度不符合设计要求的质量问题。该文件要求不公开，但在相关网站挂出。

据悉，建设楼体的混凝土强度应为C25，而施工时却使用的是C15。导致结构强度不够，被住建委点名批评，最终造成18栋主体完成的住宅楼，被迫全部拆除重建。此文件引发了后来的樾梅江项目拆除重建事件。

惩罚结果：

在樾梅江质量问题爆发后，天房集团的主要负责人也相继落马，天房集团开始进入权力更迭阶段。

2018年8月31日晚间，天津市人民政府官网发布消息称，天房集团董事长邸达与总经理熊光宇同时被免，原天津市国资委副主任王xx被任命为天房集团新董事长。

10天后，天房集团旗下上市公司天房发展（600322.SH）发布公告称，该公司董事长熊光宇、总经理因为工作变动原因辞去了相应的职务。

董事长（正厅级）

一个多月后，据天津市纪委监委消息：天津房地产集团有限公司党委书记、董事长邸达涉嫌严重违纪违法，目前正在接受纪律审查和监察调查。

2019年5月，天津房地产集团有限公司原董事长邸达（正厅级）涉嫌受贿、贪污、国有公司人员失职，被提起公诉。

总经理（正局级）

2019年3月，据天津市纪委监委消息：天津房地产集团有限公司原党委副书记、总经理熊光宇涉嫌严重违纪违法，目前正在接受纪律审查和监察调查。

2019年12月，天津房地产集团有限公司原党委副书记、总经理熊光宇（正局级）涉嫌受贿，被提起公诉。

副总经理（副局级）

2019年1月，据天津市纪委监委消息：天津房地产集团有限公司原党委常委、副总经理张炳政涉嫌严重违纪违法，目前正在接受纪律审查和监察调查。

2019年7月，天津房地产集团有限公司原副总经理张炳政（副局级）涉嫌受贿，被提起公诉。

副总经理（副局级）

2020年11月，据天津市纪委监委消息：天津房地产集团有限公司原副总经理张伟杰涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。

2021年7月16日消息，天津房地产集团有限公司原副总经理张伟杰（副局级）涉嫌国有公司人员滥用职权罪、受贿罪，被提起公诉。

损失数亿：

根据天津土地交易中心的出让公告显示，天房樾梅江该地块出让土地面积为84673.1平方米，其中居住用地面积80473.1平方米，中小学、幼儿园用地面积4200平方米。地上总建筑面积为143800平方米，其中居住建筑面积不大于140800平方米（含商业金融业建筑面积41700平方米）。

多位建筑界人士向记者表示，类似樾梅江这样只是主体完工的情况，建筑成本大概在2000元/平方米。如果以99100平方米的全部住宅建设面积计算，该项目的建设成本约在2亿元。樾梅江的项目此前已经基本建成，这就意味着全部拆除，天房集团将损失约2亿元的建设费用。

对于拆除的费用，一位建筑公司的高管告诉记者，如果拆除主体比较完备，一般是建筑公司会向建筑所有者付钱，因为建筑里面有钢筋等可以售卖的东西。但对于类似樾梅江这样的建设情况，他表示这个还需要视具体情况具体计算。

值得注意的是，上述预计费用还不包括天房集团给业主的赔偿，如果以5万元/平方米的价格，全部住宅都销售完毕来计算，天房集团樾梅江项目总收入约为49.55亿元。那么对于业主的赔偿最高则为2年5个月按月支付的总金额约4.95亿元（全部选择等房的情况），最低则为全部一次性赔偿，总计约2.97亿元（全部选择退房的情况）。