中国建筑“挖走”华润一名“老将”

2023年9月27日，中国建筑集团有限公司召开党组会议，通报了中央有关决定：吴秉琪同志任中国建筑集团有限公司党组成员、副总经理。相关任职事项按有关法律规定办理。

9月28日晚间，华润置地公告称，吴秉琪因其他工作安排，自2023年9月28日起辞任华润置地执行董事、公司总裁、公司执行委员会成员及公司企业社会责任委员会成员职务。

据资料显示，吴秉琪在1993年加入华润集团；

2007年加入华润置地；

2013年10月获委任为华润置地高级副总裁；

2019年2月，吴秉琪获委任为华润置地执行董事；

2021年，吴秉琪被委任为华润置地首席人力资源官和华北大区董事长（非执行）；

2022年7月底，华润置地发布公告称，李欣辞任，吴秉琪获委任，且与华润置地订立了委任函件，任期3年。

截至目前，吴秉琪任职华润置地总裁之位仅1年2个月。

有业内人士表示，中建集团此次之所以从华润置地挖来总裁吴秉琪，或许是急切希望旗下地产平台做出一些改变，借鉴“华润经验”。从吴秉琪的简历来看，其三十年的职业生涯，都是在华润集团渡过。

吴秉琪使华润置地开始组织结构精简，6大区调整为7大区，即华北、华东、华南、华西、东北、华中、深圳，这期间拿地、销售均有着加速的倾向。在吴秉琪的设想中，华润置地管理架构变革，将精简放权、建造总部，组建大区主战城市，总部要建设专业和专家型的平台，强化专业管控，大区建设业绩管理平台，承担管理兜底和业绩兜底的责任。

此番吴秉琪加入中建集团，会对旗下的地产业务做出怎样的调整，能否成为中建地产破局的关键，均是业内热议的重点。

作为国内最有实力的两家大央企——华润集团、中建集团。这两家央企地产开发商的实力，平分秋色——销售规模相当，也是目前最能赚钱的两家上市房企。很长一段时间，中国建筑一度是盈利能力最强的开发商。但在今年上半年，中国建筑的归母净利润只有134.9亿元，已被华润置地反超。

据了解，中国建筑庞大的地产销售规模，是由中国建筑旗下的中海发展、中建地产两大平台所合力而来。而中建地产是八个工程局分管下地产业务的总称。中建集团旗下有八个工程局，分管的地产业务公司有：中建智地、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建地产（天津）、中建东孚、中建七局地产、中建地产广州。

其中，销售规模做得最大的，是中建八局旗下的中建东孚。其次是中建三局旗下的中建壹品、中建一局旗下的中建智地。

这些平台，大都希望利用建筑施工和房地产开发方面的既有优势和管理经验，实现从建筑承建商、房地产开发商向城市综合体开发运营商的角色转变。熟悉地产链条的吴秉琪，是否会对中建地产加强管控、是否会造成中建地产人事变动，成为业内热议的重点。

据乐居财经《进深》统计，中建八个局中，2022年，房地产投资与开发业务营收规模，从5.35亿元到306.16亿元不等，大部分呈现增长趋势，其中5家营收规模上涨，中建七局地产业务同比增长甚至高达328%。

不过，亦有部分工程局地产业务营收缩水。中建三局、中建四局、中建五局地产业务营收分别下降61%、37%、13%。

中海发展，中建地产正处于增长阶段，亟需破局，而吴秉琪带来的地产经验或许会成为破局的关键。