年内第二次降准 房地产政策有望持续宽松

9月14日，央行发布公告称，为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

多位专家告诉记者，继3月20日央行宣布降准后，此次已是今年央行第二次降准，将有利于进一步释放长期资金，营造良好的流动性环境；同时对房地产市场而言，宏观经济稳中向好也有利于带动市场预期好转，未来房地产政策有望持续宽松。

再度降准

市场分析认为，此次降准处于经济回升接力的关键时刻，降准的直接目的与效用即为经济回升营造良好的流动性环境。央行在公告中也明确表示，当前，我国经济运行持续恢复，内生动力持续增强，社会预期持续改善，此次降准是为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕。

“下调存款准备金后，有利于进一步释放长期资金、营造良好的流动性环境。”中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅认为，此次下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，参照经验，有望释放长期资金5000亿~6000亿元，有利于进一步释放长期资金，同时有利于为经济基本面的修复和后续政策工具的应用，营造良好的利率环境。

实际上，此次已是今年第二次降准。今年3月份，央行即曾宣布下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）至7.6%。

“从近期经济数据来观察，整体经济仍在磨底向上阶段，PMI新订单与新出口订单的差值进一步扩大，已经反映出内需向上修复的特征。”杨畅认为，从高频数据来看，外需仍在磨底，基建和地产有待进一步发力；在此背景下，后续观察重点，或是在流动性环境充裕背景下，后续政策发力能否进一步提升经济基本面的修复斜率。

楼市重点仍在提升预期

关于此次降准对楼市的影响，多位专家认为，此次降准短期内对楼市回暖作用可能并不明显，主要影响还在于提振市场信心和预期，未来房地产政策也有望持续宽松。

“一般而言，降准有助于补充按揭或开发贷资源，但对当前楼市来说，此次降准似乎对开发贷或按揭额度提升意义不是很大，因为市场的增量需求在新一轮认房不认贷、降首付、取消限购限售等政策组合拳下还没有被完全激活。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为，当前部分城市激活了改善市场的住房需求，此次降准或许对这部分增量需求的释放有积极意义，但对其他城市的楼市不会有太大的影响。

“此次降准短期内对于楼市回暖意义不大，影响的主要是未来政策会继续宽松的预期，以及在这样的预期背景下楼市逐步回暖的预期和信心。”张宏伟认为，预计后续仍会有其他政策组合拳出台，尤其是稳定经济、提升收入方面的政策措施，只有这类措施落地有效了，当前已出台的楼市政策组合拳才能有效加大去库存的力度。

“此次降准对房地产行业也将带来积极影响，宏观经济稳中向好有利于带动房地产市场预期好转，同时购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好的支持。短期来看，多项有利政策带动下，预计核心一二线城市市场活跃度将有所提升，从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。”中指研究院市场研究总监陈文静指出，9月以来，全国各地优化政策节奏加快，截至9月13日，已有超30个省市出台政策40余条，核心城市“因城施策”力度加大，多个二线城市全面取消限购限售政策，叠加本次降准，房地产市场预期有望进一步修复。

“通过降准，银行贷款方面的规模和主动性进一步增强，有助于进一步促进房贷业务开展，进而更好提振房地产市场交易行情。”易居研究院研究总监严跃进认为，近期房地产方面信贷支持政策频出，此次降准后，预计银行推销房贷的积极性会有所增加，各类贷款门槛有望进一步降低，购房者贷款额度也可能进一步放大。