万科一小区出现多处“爆点”！检测出高密度异常物质！疑似钢渣过量添加！

万科位于江苏省徐州市的一商品房小区检测出高密度异常物质，疑似过量使用钢渣类等高密度物质。新华财经就该项目是否违规使用钢渣及后续处理等问题联系万科，但对此万科并未给予任何正面回应。

江苏省徐州市万科翡翠天御5号楼部分业主屋内及公共区域出现多处“爆点”，开发商委托的相关部门检测报告显示，所检混凝土芯样中均含有高密度异常物质。

公开信息显示，万科翡翠天御位于徐州市泉山区，开发商为徐州万铭置业有限公司，经查询，该公司是万科企业股份有限公司（即万科A，000002.SZ）的三级子公司，股权穿透后由万科A 100%持股。

据了解，2020年10月份开始，该小区部分业主屋内及公共区域多处出现“爆点”，以5号楼最为严重，之后5号楼部分业主与小区万科物业及万科服务监督热线4008000002电话多次沟通，一直未有明确答复。

2023年2月，开发商徐州万铭置业有限公司委托江苏建研建设工程质量安全鉴定有限公司（以下简称“江苏建研”）进行混凝土强度检测和混凝土化学成分分析鉴定，并进行了现场取样。

业主提供的一份江苏建研3月15日出具的“混凝土化学成分分析鉴定报告”显示：所检样品均检出高密度异常物质，高密度异常物质体积占1.3%-5.0%，呈现点状、针片状、颗粒状以及夹杂在粗骨料中等多种分布形态。游离态氧化钙数量与高密度异常物质体积占比存在较高的关联性。

“游离态氧化钙是影响混凝土外观质量的重要因素，且混杂骨料中高密度异常物质是游离态氧化钙的重要来源。”检测报告显示。

易居研究院研究总监严跃进表示，混凝土化学成分鉴定报告里显示相应物质的比例比较高，说明混凝土中可能存在钢渣过量添加的问题，并没有按照正常的标准去走，所以导致这个混凝土的质量是不合格的。

徐州市住房和城乡建设局提供的一份相关报告显示，建设单位曾组织徐州市相关专家论证修复方案，专家一致认为，混凝土构件内部未产生结构性的安全隐患，修复方案基本可行。

同时，一份翡翠天御小区客户服务中心的公示也显示，第三方检测单位在今年2月3日至2月13日完成了取样，并且，第三方检测单位将委托江苏广运源建设工程有限公司（以下简称“广运源”）按照方案进行恢复。

广运源3月17日出具的“2016-27号地块高层 5#楼工程（二至六层公区及201户、202户）混凝土外观质量修复方案”项目概述中也提到：经房屋混凝土化学成分分析，游离态氧化钙是影响混凝土外观质量的重要因素，且混杂骨料中高密度异常物质是游离态氧化钙的重要来源。

新华财经注意到，江苏建研也出具了另一份“混凝土强度”检测报告，该报告对采用钻芯法进行混凝土强度检测的结果进行了汇总。一位建筑行业内人士表示，如果仅从报告上看，混凝土强度合格，并没有问题，主要是色差大，而色差大的原因是游离氧化钙多，也就是之前的坍落度大了。

“一旦涉及到混凝土，对于房屋的结构安全多少都会有影响，从目前情况来看，能看到的更多还是墙面等区域出现问题，这就涉及到了房屋的居住安全和居住体验，以及带来的房屋质量安全认定、购房者权益保护、修复等一系列问题。”严跃进表示。