“保交楼”项目交付比例大幅提升 持续拉动消费发挥“乘数效应”

自去年7月份中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”成为各地政策的关键词、房企的重点工作任务。据统计，3月份至5月份通过调研全国各地1114个保交楼项目交付情况，数据显示，3月份保交楼项目已交付比例为23%，5月份保交楼已交付比例为34%，上升11个百分点。

在政策支持房地产企业降杠杆、降负债、“保交楼”情况下，房地产竣工交付量持续回升，加上“带押过户”的推进，二手房交易回暖，将扩大家电等大宗商品消费。

IPG中国首席经济学家柏文喜表示，房地产的产业链较长，产业带动作用明显，“保交楼”政策对拉动消费的贡献具有投资与消费“乘数效应”，尤其是家电、家具和建筑建材消费增量，体现在直接带动增量需求方面，因此家电家具、建筑建材等产业链的企业应根据市场情况做好备产排产和备货、物流安排，更好地抓住机遇。

政策持续推进“保交楼”

今年以来，各地支持“保交楼”态势延续。5月22日，据西安市人民政府网站，市政府常务会议强调，紧盯“保交楼”工作难点堵点问题，压实企业主体责任，夯实属地政府责任和行业监管责任。

在柏文喜看来，政策面上积极推进“保交楼”，使之成为地方政府城建领域工作和房企工作的第一要义，并督促监管部门、金融机构、房企以及其他有关方面齐心协力把“保交楼”工作排在第一位，一市一策、一企一策、一楼一策地切实促进“保交楼”和化解烂尾楼、稳定社会秩序和保护购房者的合法权益，预计对商品房交付会发挥较大的拉动作用，在化解存量烂尾、停工楼盘问题的同时，也防止新地烂尾、停工问题的发生。

从数据来看，“保交楼”对推进住宅竣工交付的效果已显现。据国家统计局数据，1月份至4月份我国住宅房屋竣工面积同比增长19.2%，增速环比第一季度提升2.4%；1月份至4月份住宅商品房销售面积同比增长2.7%，增速环比第一季度提升1.3%。

从“保交楼”政策的资金支持角度看，去年住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，推出专项借款，旨在通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。此外，不少地区通过多种方式，协调金融资源，保障项目资金需求。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，受益于政策点对点支持“保交楼”，地产项目能获得资金来保障楼盘按时交付。不过，专项资金投入支持的“保交楼”交付量有限，关键仍需依靠好的房地产市场销售行情，以实现良性循环。

带动地产后周期商品消费

“保交楼”政策对家电、家具和装潢材料等消费品存在拉动作用。中泰宏观行业负责人张德礼表示，2023年房地产调控的重点工作之一是“保交楼”，商品房交付后会带动家电、家具和建筑建材等地产后周期商品的消费，在此背景下，“保交楼”将为消费贡献有益增量。

在严跃进看来，从施工层面来看，除了开发商采购家电等用于精装修的房子，楼盘竣工后业主自发采购建材家电的需求也有较大空间。从全国市场来看，哪些地方“保交楼”的政策力度大、房企项目交付规模大，且密集进入交付期，对建材家电的市场需求带动作用就会更加强劲一些。

值得注意的是，二手房成交量的活跃对家电等大宗商品消费也有拉动作用。今年以来，受楼市“小阳春”的带动，北京、上海、成都等城市二手房成交量出现大幅攀升，并且，监管层出台的“带押过户”政策，二手房的成交量有望进一步活跃。

此外，各地的“促消费”政策中，用消费贷等多种措施鼓励扩大家电及家装消费，亦对扩大家电消费有助推作用。

以空调为例，住宅地产竣工积极好转、二手房成交量活跃、促消费政策鼓励之下，为空调内需提供良好支撑。根据产业在线数据，4月份空调内销量出货1060万台，同比增长29.7%。

对此，严跃进表示，“保交楼”政策对地产后周期商品消费的带动，是辐射到房地产的全产业链，能够进一步提振产业链内家电、家具、建材企业的预期。

展望未来，柏文喜表示，“保交楼”政策对地产后周期商品消费的带动作用具有高度相关性和长期延续性。复工和续建项目在“保交楼”工作的强力推动下涉及面较广、交付速度和交付规模在进一步扩大，尤其带动的续建和复工投资及其派生需求、衍生需求也都意味着良好的市场机会。