顶级豪宅地产商爆雷！75幢万柳书院47亿被抵押！

2023年初，一则定位万柳书院的抖音视频引得上亿人围观，不少网友留言“少爷”、 “您吉祥”，争当“老奴”、“丫鬟”。

作为中国八大豪宅之一的万柳书院，动辄过六七千万的售价，让它一直是北京豪宅的天花板。“万柳少爷”的爆红，折射出万千大众对富豪生活的无限关注和想象。

“霄八的顶、融创的湖、万柳的墙”，据传万柳书院连墙砖都是从荷兰一块一块运过来的，筑起来的是围墙，更是圈层。

中国基金报等媒体称，联想集团创始人柳传志，网易创始人丁磊，以及不少隐秘富豪，都曾在此购置过房产。2022年，金山软件董事长葛珂经过94轮竞拍，最终以1.09亿元拿下万柳书院一套300平方米法拍房，其36万元/平方米的成交价，甚至超过上海顶豪汤臣一品。

万柳书院位于北京海淀万柳华府北街9号院，首都教育资源丰富，海淀区尤胜，而万柳书院，则是C位中的C位，周边环绕着清华、北大、人大附小、附中、中关村三小等众多名校，可以说是顶级学区房了。直线距离不到2公里就是颐和园，去中关村不到4公里。

近日，一则司法拍卖信息让万柳书院再次走到聚光灯下。

5月7日，京东拍卖网挂出“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，因为抵押物为北京万柳书院75套未售住宅、商业服务用房以及车位而引发关注。目前，这则公告引来2万+次围观以及吸引了49名意向人。

根据京东拍卖信息显示，上述不良债权转让项目处置的是北京赫华恒瑞房地产开发有限公司的不良债权。公告还列出了万柳书院未售用于抵押的75套住宅清单，包括楼号、单元号和房间号等详细信息。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。

据天眼查显示，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司经营范围包括房地产开发、销售自行开发的商品房等。此前由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等退出北京赫华恒瑞房地产开发有限公司股东行列，目前中国金谷国际信托有限责任公司成为唯一股东。此外，中国金谷国际信托有限责任公司由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75%。

令人注目的是，万柳书院小区是北京赫华恒瑞房地产开发有限公司名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。而项目债权的抵押物包括位于北京市海淀区万柳华府北街9号院的万柳书院75套住宅以及万柳书院的商业服务用房以及车位。此外，中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。

2016年底，中赫出资35.5亿元拿下北京国安俱乐部64%股权，彼时正值体育投资高峰，周金辉顺势被贴上了“足球大佬”的标签。

如今手上已没有豪宅项目回血的周金辉，已经失去了当年拿下北京国安时的风光，顶豪万柳书院也沦落到被摆上抵押物的货架上。

近年来，中赫系公司的股权频频被冻结。企查查显示，中赫集团及下属的中赫置地均已是失信被执行人。其中，中赫集团公开的5条被执行信息显示，其被执行总金额超过11亿元。

截止发稿前，据天眼查显示，目前中赫置地、中赫集团、周金辉已被贴上“失信被执行人”“被执行人”“限制高消费”“票据违约”“股权冻结”等多个负面标签。

如今，万柳书院被摆上货架，进一步揭开了中赫系的生存危机。从顶豪操盘手到被追债的“老赖”，中赫集团和周金辉的经历着实让人感慨。