房地产调整逐步到位，楼市企稳向好

自2023年8月底以来，政策利好不断，购房需求被激活，尤其是“认房不认贷”政策的实施，对市场的带动效果明显。中指研究院12月1日最新数据显示，2023年11月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点；同比上涨0.08%。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，总的来看全国各地供需两端政策发力支持楼市企稳。稳经济政策在继续加快落实，货币政策也在持续发力以助力经济运行在合理区间，这有助于购房者预期稳定。

在全国楼市深度调整、持续复苏的过程中，部分房企也逐步回归常态化运行。如荣盛发展实现扭亏为盈，多项指标全面趋好。

荣盛发展2023年三季报显示，第三季度公司实现营业收入111.81亿元，同比增加18.64%；1-9月实现营业收入340亿元，同比上涨41.89%，归属上市公司股东的净利润1.29亿元，同比增加104.33%；扣除非经常性损益后的净利润1.80亿元，同比上涨105.44%。

据了解，荣盛发展7-11月的营销回款整体较上半年月均增长45%，其中10各大区月均签约、回款较上半年双增长，分别为重庆大区、湘鄂大区、辽宁大区、山东大区、京北大区、石家庄大区、冀中大区、山陕大区、成都大区、淮海大区，有5个大区签约增幅比例超100%，4个大区回款增幅超100%。

值得一提的是，房企融资环境正在得到改善。近日，中央金融工作会议提出促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。随后，央行、金融监管总局、证监会等“三部门”召开座谈会，强调一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资，对正常经营房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

有市场消息指出，近日，建设银行、农业银行、交通银行及浙商银行等金融机构召开房企座谈会，听取民营房企融资诉求。业内人士表示，商业银行密集与民营房企座谈，解决民营房企融资难点、堵点等，加快解决房企合理诉求，加大其融资支持力度，将促进改善民营房企融资环境，有利于改善行业预期，促进行业加快向正常化回归。