第一家！千亿房企摘牌退市！昔日“江西地产一哥”陨落

4月6日晚间，香港联交所正式公告，宣布新力控股集团自4月13日上午9时起取消上市地位（即摘牌）。

根据联交所规定，停牌企业3年内未复牌，则会面临除牌的风险。而新力控股自2021年9月20日停牌以来，至2023年3月19日未能复牌，最终被取消了上市资格。

公开资料显示，新力控股创办于2010年，2019年登陆联交所，截至2021年9月20日停牌，新力控股股价报0.5港元，总市值17.85亿港元。

新力控股在2021年9月24日发布了最后一份中期财报，截至2021年上半年，公司实现收入112.18亿元，同比增28.9%；期内毛利24.38亿元，同比下降7.28%；毛利率21.7%，下降8.5个百分点；归属股东净利润7.63亿元，同比减少7.06%。

此外，2021年上半年，新力控股资产总值为1120.38亿元，同比增加了15.9%。

与此同时，公司总负债为918亿，总负债率近82%，其中非流动负债总额为163.76亿元；

流动负债有754.28亿元，一年内到期的短期债务约132.4亿元，现金及银行结余约为193.5亿元，短期债务占现金比达68.4%。

新力控股是一家从江西南昌走向全国的房地产企业，由张园林创立于2010年；

2017年，公司将总部从南昌东迁至上海，进一步加速全国扩张的战略。当时，新力控股资产负债率已高达90.58%，总负债由172.19亿元增至442.05亿元。

2018年，张园林确定了“保800亿元争1000亿元”的业绩目标，并为达成这一目标，采用“120天启动开发，180天达到预售标准”的高周转开发模式。这一年，仅因旗下项目未取得建筑工程许可证就施工，新力控股就被罚款8次。

与此同时，2016年~2018年，新力控股净资产负债比率为190%、270%和240%，远高于行业警戒线。

2019年11月15日，一路快速发展的新力控股（02103.HK）登陆港股，获得了一个重要的发展时刻；

2020年，新力控股总合约销售额突破千亿元，公司也位列“2020中国房地产百强企业”第29位。

2021年9月20日，新力控股股价闪崩，从开盘3.95港元/股一路下滑至0.5港元/股，股价暴跌87%，于当日下午3点38分起暂停买卖，市值蒸发超120亿港元。

直到2021年9月30日，新力控股给出了股价崩盘答案，由于集团近期面临因宏观经济状况而导致的不曾预期的流动资金问题，公司若干附属公司未能于相关到期日或之前就两项境内融资安排于2021年9月18日支付应付利息合共约3874万元。债务逾期致使公司大股东即实控人张园林部分股权被平仓。

同年10月11日，新力控股再次发布公告称，此前的一系列问题已经导致境外融资安排出现技术性违约，且目前没有资源可以用于偿还本月18日到期应付的2.5亿美元债本金及利息，在补救措施上尚未制定任何具体方案，接下来将继续短暂停牌。

此后，新力控股因资金链断裂、债务接连违约等原因停牌至今，之后新力控股再未发布任何财务报告，公司曾解释为集团财务报告单位人员短缺，公司财报职能无法正常有效运作。

在债务压力之下，2021年12月20日，新力控股在公布当季最新资料的同时表示境内债务逾期63.94亿元，并确认已违约。

此后，2022年8月份，新力控股债权人向香港高等法院提出清盘呈请；

2022年12月7日，香港高等法院在聆讯会上正式向新力控股颁布了清盘令。

最终，新力控股成为房企债务风波以来，第一个退市的出险房企、也是第一个退市的千亿房企。

2019年上市的新力控股，在第二年（2020年）就实现了全年1138亿的销售额，跨入千亿阵营，被称为“江西地产一哥”。

“新力控股属于最近两年受债务问题困扰较大的企业。2022年，其经营数据就开始显露出问题，但没有引起广大投资者和房地产界的关注。新力控股也是房企债务风波以来首个退市的企业，或者说是出险房企退市第一例。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向表示，这也意味着其他停牌房企若有意保留上市地位，仍需加快推动经营恢复。

“从此类企业的退市原因看，实际上和企业经营状况改善不佳有直接关系，很大程度上说明当前部分出险房企的问题解决是比较复杂的，很难在短期内向复牌方向靠拢。”严跃进表示。

并且据统计，截止4月7日还处于停牌状态且遭到摘牌预警的上市房企15家，其中，中国恒大、恒大物业、融创中国、世茂集团、中国中奥、花样年、阳光100、当代置业、南海控股、天山发展的摘牌预警时间都在今年9月，景瑞控股、伟业控股、中国上城的摘牌预警时间则在11月-12月。

此外，还有佳源国际、祥生控股、大发地产、力高集团、大唐集团控股、康桥悦、佳源服务、力高健康生活等上市企业处于停牌中，其面前也悬着摘牌的风险。

这意味着，“一哥”或许只是退市的起点，如果无法按规定复牌或者申请到合法延期，各位一哥们都将面临退市。

新力控股曾经辉煌如炬，千亿级的上市公司，在江西做到份额第一，在江西省内深耕被视为龙头，在很多城市留下印记。

他也是“欲望膨胀”的代表，玩的不止是高杠杆，还是非标高杠杆，信托借款占据公司总借贷额一度超过20%。