楼市现“铜九铁十”

11月15日，国家统计局公布1-10月份全国房地产开发投资数据，揭开了2022年金九银十的底色。

前10月，商品房销售面积约11.12亿平方米，同比下降22.3%。

与前9月数据相减可得，10月全国商品房销售面积约9757万平方米，环比下降28%，同比也下降超23%，这是近10年来，单月全国商品房销售面积首次低于1亿平方米，而2020年10月，单月销售面积为1.62亿平方米，创下近10年新高。

体现楼市成色的另一项指标为销售额。1-10月，全国商品房销售额约10.88万亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降幅度达28.2%。

10月单月销售额为9453亿元，亦是2016年以来的最低值。

近10年来10月商品房销售成色

作为楼市传统旺季，“金九”和“银十”是众多房企供货、促销的重要月份。尤其是今年9月以来，多部委推出刺激购房的政策利好：

9月29日，央行、银保监会联合发文，明确对今年6月至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少20个城市首套房贷款利率已低于4%。

9月30日，财政部、税务总局两部委再推鼓励置换政策，居民一年内“卖一买一”能享受退个税利好。

据经济观察网统计，9月、10月，全国商品房销售面积共计2.33亿平方米，是近10年来最黯淡的“金九银十”，此前的最低值出现在2014年，约2.35亿平方米；最高值为2020年，约3.48亿平方米。

此外，9月、10月商品房销售额约2.3万亿元，是自2016年以来的最低值。

近10年楼市“金九银十”成色

第三方机构克而瑞研究中心统计的上市房企业绩数据显示，前10月，百强房企操盘金额同比降幅在44%的较高水平。

其中，1-10月，碧桂园全口径销售额约4033亿元，累计同比降4成。已爆雷的房企中，中国恒大前10月销售额降幅约91%，融创中国、龙光集团、阳光城、世茂集团降幅均超70%。百强房企中，仅越秀地产前10月销售额出现正增长，累计同比上涨11.6%。