温总放宽二套房限制稳定楼市

　　总理温家宝表示，促进房地产市场稳定发展，包括业界一直争取的放宽第二套房限制；不过，由于未有提出实在的救市方案，内房股先升后回顺。

　　温家宝在政府工作报告中表示，对符合条件的第二套普通自住房购买者，给予执行首次普通自住房的优惠政策，又倡减免住宅转让税项，以及发展二手市场及租赁市场。他重申，要促进普通商品住房消费、供应及信贷支持，和增加保障房投资。

　　建银国际研究部执行董事颜伟洪表示，二套房的放宽是主要帮助换楼客，投资者未能受惠。他指出，基本政策仍是让多些人可买楼，相信不希望在现阶段引进炒作。他认为，措施不会令楼市立即转势，因为仍有不少存货有待消化，降价难以避免，楼市弱势仍持续一年半载。

　　不过，在此之前，多个地方政府先后已放宽换楼客买楼的措施，例如日前广东省推出“十五招”。由于中央未有实质措施出台，内房股股价昨天先升后回顺，如中国海外早段升近百分之四，收市几乎持平；华润置地升幅亦由百分之五收窄至百分之零点五。其他股份个别发展。对于过去数天内房股都大升，瑞信表示，好消息现被市场消化，现水平可能超买。

　　部分大行持较正面观点，麦格理表示，一、二月各地成交回升，楼市似有回稳迹象，预期开工量及楼价的底部将跟随；对于“勇敢”的股票投资者，现在或是入市时机。野村甚至怀疑，楼市回暖，地产业是否仍需要刺激措施。

　　另外，因广东省取消对港澳台人士买楼的限制，置业国际把本年港人在内地买楼总额预测调高一成六，至一百六十七亿元，单位数增至二万一千九百至二万二千九百个。