欠下超500亿元外债！优质民营房企旭辉爆雷！

2022年11月1日，数字建材DataBM.com了解到旭辉控股集团发布公告称，已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息。

截至本公告之日，本集团的境外债务总额（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美元（约500亿元人民币），暂停支付的款项（即到期未付的本金和利息总额（含因部份债权人按照相关融资的条款行使既有的求偿权产生的款项））达到约4.14亿美元（约30.30亿人民币）。受此影响，旭辉今日股价大跌，跌幅一度达近30%。

旭辉控股（集团）有限公司（“旭辉”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）总部位于上海，主营业务是于中华人民共和国（“中国”）从事房地产开发、房地产投资及提供物业管理服务业务。

以下为原文通知：

自2022年10月公告至今，本公司尚无法与其于2022年10月内有还款义务的境外债务项下的所有债权人达成既可以让本集团补救延迟还款问题，又同时能够维护本公司最佳利益以顾全本公司所有持份者利益的协议。因此，本公司遗憾地终止了与所有境外个别债权人或债权人团体的相关讨论。本公司诚挚深切感谢债权人的配合和支持。本公司及本集团相关成员并未就上述讨论所涉及的债务向任何相关境外债权人支付款项或提供额外增信。为确保公平对待所有境外债权人，本集团已暂停支付本集团境外融资安排项下所有应付的本金和利息（本公司预计将继续支付的若干有抵押的项目贷款除外）。

于2022年10月公告所述的近期困难出现前，本集团一直全面履行其所境外债务的还款义务。即使中国房地产业面临严峻的困难和挑战，本集团仍竭尽全力履约。

自2022年1月1日起，本集团已向境外债权人支付本金和利息约15亿美元。同期，本集团仅筹集约5亿美元的新增境外融资（而所得款项淨额主要用于现有负债之再融资）。本集团一直倚赖其内部现金资源，并从境内汇出大量现金以履行该等偿付义务。

介于本集团所处的中国房地产行业所面临之融资及经营环境日益恶化，该等汇款日趋困难。本集团也探索过不同方案（包括资产处置等）以期产生足够的现金流以继续履行其财务承诺。然而，这些方案在不利的市场条件下，既耗时，也难以实现。

据了解，在此之前旭辉一直都具有良好的口碑，是属于稳健的优质民营房企。今年9月22日，它还成功发行了12亿元的中票。

而到了10月27日，旭辉就发布了于2022年10月27日（星期四）上午9时起在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖的消息。

11月1日，便发布了由于巨额外债而继续停牌的通知。

这是为什么呢？

10月份，房企整体销售仍持续低迷，top100房企单月销售额5560.7亿元，同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。

前1-10月，百强房企销售金额同比下降44%，相当于今年的销售规模只有去年的近一半，这还是在房贷利率不断下降，各地不断降首付等刺激房地产的情况下。

正如旭辉今日的公告所言，“今年以来，全国地产销售市场尚未转暖，民营房企融资尚未恢复，公司的融资性现金流持续流出。旭辉一直本着恪守信用的大原则，努力兼顾日常经营与债务偿付。遗憾的是，公司虽竭尽全力，依然无法按时偿付近期大量集中到期的境外债务。”

”九月以来，市场进一步恶化，销售疲弱，行业融资愈趋困难，本集团现金流恶化程度超出预期。同时本集团部分融资因评级下调触发提前兑付条款，境外兑付压力在短期内剧增。2022年10月份本集团境内外均没有新增重大融资，而且向境外汇款也遇到延误。截至本公告之日，本集团的境外债务总额（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美元，暂停支付的款项（即到期未付的本金和利息总额（含因部份债权人按照相关融资的条款行使既有的求偿权产生的款项））达到约4.14亿美元。即使本集团竭尽全力，本集团仍可能持续受压，无法产生履行目前和日后义务所需之足够现金。