百城房价指数：9月同比上涨0.15% “一城一策”助力楼市企稳，政策或继续优化

扬子晚报网10月7日讯（记者 马祚波）记者从中指研究院在国庆黄金周期间发布的《百城价格指数报告》中获悉，今年9月全国100个城市的新建住宅均价为16200元/㎡，同比上涨0.15%，涨幅有所收窄。政策面上，随着“一城一策”调控政策的陆续优化，将有助于房地产市场的企稳复苏。

中指研究院公布的最新数据显示，2022年9月，全国100个城市的新房平均价格为16200元/㎡，环比下跌0.02%，已连续3个月下跌；同比则上涨0.15%，涨幅较8月收窄0.17个百分点。其中，表现最好的是二线城市，9月房价环比持平，同比上涨0.61%，一线和三四线代表城市的环比及同比均不同程度下探。

在二手房方面，中指研究院的报告显示，全国100个城市的二手房平均价格为15970元/㎡，环比下跌0.13%，已连续5个月下跌，且跌幅逐步扩大；同比下跌0.39%，跌幅同样有所扩大。根据监测数据，从涨跌城市的个数来看，9月新房环比上涨的城市有32个，56个城市环比下跌，12个城市持平；二手房方面则有28个城市环比上涨，71个城市环比下跌。统计还显示，自今年初以来，哈尔滨、昆明、南宁等20个城市的新房和二手房价格均呈下跌态势。

中指研究院的报告指出，三季度在房地产市场深度调整的背景下，中央及地方政府持续发力稳地产、“保交楼”，实施“一城一策”用好政策工具箱。此外，9月底，央行、财政部等机构连续发送“大礼包”，包括对出售自有住房并在1年内买新房的购房者，予以个人所得税的退税优惠；同时，下调首套个人住房公积金贷款利率，放宽部分城市的首套房贷款利率下限等。业内人士指出，国庆节前的“大礼”分别针对首次置业和卖旧买新的改善需求，对于提振住房消费信心将起到显著作用。

在展望四季度时，中指研究院的报告预计，各地方政府将在坚守“房住不炒”底线下，进一步加快落实“一城一策”，以助力楼市筑底企稳。短期来看，热点一二线城市将继续“高频小步”优化楼市政策，或通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放。此外，此前部分城市执行的限价政策也已不再适应当前市场形势，恢复市场化定价或更有利于实现“三稳”目标。随着宽松政策的发力，预计四季度部分热点城市的房地产市场将逐步企稳，买卖双方的交易信心或将持续恢复。