-7.4%！房地产投资跌幅扩大！水泥市场阴霾难散！

国家统计局数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%，环比跌幅扩大1个百分点；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%，环比扩大1.1个百分点。

具体来看，1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面积613604万平方米，下降4.8%。房屋新开工面积85062万平方米，下降37.2%。其中，住宅新开工面积62414万平方米，下降38.1%。房屋竣工面积36861万平方米，下降21.1%。其中，住宅竣工面积26737万平方米，下降20.8%。

销售方面，1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。

资金方面，1—8月份，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%

拿地方面，据中指数据CREIS，2022年1-8月，TOP100企业拿地总额8816亿元，拿地规模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3个百分点，连续三月维持收窄态势，不过依旧处于“腰斩”状态。

整体而言，房地产投资跌幅扩大，行业态势依旧处于探底阶段。

房抵产投资是水泥需求的主要来源之一，在很多地区占全部水泥需求比重超过50%。房地产行业持续处于低迷态势，无疑为水泥行业市场态势恢复蒙上一层阴影。

回顾今年以来国内水泥市场走势也不难看出，房地产需求下滑是最为重要的原因。多家水泥上市公司半年报也纷纷指出，受房地产行业水泥需求下滑影响，国内水泥市场态势持续下行，全国水泥价格不断下跌。

此外，据中国水泥网大数据显示，截止九月中旬全国水泥价格指数145.26点，较年初下滑近40点，跌幅21.2%。同时，受市场需求下滑影响，包括往年热门市场珠三角在内的多地爆发惨烈价格战。

产量方面，1-8月,全国水泥产量13.55亿吨,同比下降14.2%。8月,全国单月水泥产量1.88亿吨,同比下降13.1%，继续创下十年来最低值。

房地产投资与水泥需求关系之紧密，不言而喻。如果我们把时间线拉长，从更为宏观的角度观察房地产与水泥需求的变化也可以发现，从2013年至2022年，水泥需求涨跌幅与房地产投资涨跌幅基本保持一致。

在房地产市场水泥需求下滑背景下，业内将关注重点集中在同样是水泥需求重要来源的基建市场。但是由于基建市场所占比例相对较小，仅靠基建投资的增长很难对冲房地产市场下行对水泥行业的影响，且基建投资步伐过大，还容易导致其他的“次生问题”，寄希望于基建拉动水泥行业走出困境，并不现实。

当前，水泥行业已经步入传统旺季，但是从市场表现来看，虽然多地传出水泥价格上涨消息，但实际落实情况不佳，市场需求缺乏支撑是重要原因。

鉴于房地产行业目前的状态，水泥市场需求短时间内恐难有回暖，市场压力依旧较大。