4月房价整体跌幅再扩大 业内称扭转市场预期是关键

国家统计局18日发布数据显示，4月份70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量18个，较上月减少11城；持平城市5个，较上月增加2城；下跌城市47个，较上月增加9城。70城新房平均跌幅为0.3%，跌幅较上月扩大0.23个百分点。二手房方面，上涨城市数量为15个，较上月减少6个；持平城市5个，较上月增加1个；下跌城市50个，比上月增加5个。70城二手住宅价格环比下跌0.27%，较上月扩大0.08个百分点。

其中，成都、贵阳新房价格涨幅领跑，环比涨幅为0.8%，其次为北京，环比涨幅0.7%。杭州、乌鲁木齐紧随其后，环比涨幅0.6%。二手房方面，成都价格涨幅领先，环比涨幅0.7%，其次为北京、昆明，环比涨幅0.6%，广州、深圳价格涨幅0.5%。

分析人士认为，4月市场修复受阻，房价整体跌幅扩大，下跌城市个数增多。随着多地调整楼市调控政策，支持刚性和改善性住房需求，加之差别化住房信贷政策的实施，预计后续市场将加快筑底修复。

“领头羊”一线城市持续复苏

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

具体而言，新房方面，北上广深分别涨0.7%、持平、涨0.1%、跌0.1%。二手房方面，北上广深分别涨0.6%、持平、涨0.5%、涨0.5%。

“一线城市复苏力度相对较大，尤其是北京热度提升明显。一线城市是本轮市场复苏的‘领头羊’，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入复苏阶段。”58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，“预计后续市场提升的效果会持续显现，但受大环境影响，预计不太会出现整体市场过热状态，但部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注。”

　二三线城市房价下跌压力仍存

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

具体来看，太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长，尤其是成都的一二手房价环比都呈现明显增长，表明市场复苏的节奏在进一步加快。

但对于三线城市，多位分析人士认为需要警惕。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，近期以来三四线城市陆续出台了松绑政策，但是市场仍未获得明显好转，一方面政策发酵尚需时日，另一方面也需要更频繁更深化的政策出台。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，三线城市新房价格下跌幅较大，主要是三线城市基本面较弱，人口支撑不足，市场下行期预期转弱的现象更显著。

“从目前调控放松的力度来看，三四线城市明显更大，但从市场表现来看依然难言乐观，下行压力明显偏大。”张波说，“预计后续还将会出台更多政策以拉动市场，但部分基本面不良的城市进入一段房价下行期可能无法避免。”

　业内称扭转市场预期是关键

今年以来，全国房地产市场运行总体平稳，但受疫情反复、个别房企债务违约风险暴露、收入预期下降等影响，房地产市场预期转弱，目前仍处于深度调整期。

近期，央行下调首套房贷利率下限20个基点，有利于降低购房成本。4月以来，已有多个热点城市优化调整楼市政策，涉及到降首付、加大公积金支持力度、降税费、发放补贴等多个方面，整体政策力度不断加大。

据中指研究院监测，2022年至今，全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，当前各地政策优化的节奏和力度均继续加大。

陈霄表示，市场想要真正恢复，一方面全国疫情得到有效控制，另一方面仍需要实质性宽松政策的加持。“预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，并且不局限于需求端，供给端和需求端双管齐下是大势所趋，市场将会持续修复，但修复进程是缓慢和曲折的。”

“值得关注的是，为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩，当前扭转市场预期是关键。”许小乐建议，“未来政策包括通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，降低已购房群体偿债负担，降低租房群体租金支付负担，维持正常的消费开支等很重要；此外供给端的落地政策也很迫切，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业风险处置等。”