明年北京装配式建筑占新建建筑面积比例将超40%

为进一步推进北京市装配式建筑发展，北京市住建委今日（8月11日）发布《关于进一步发展装配式建筑的实施意见（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。

征求意见稿指出，到2022年，北京将实现装配式建筑占新建建筑面积比例达到40%以上，到2025年实现装配式建筑占新建建筑比例达到55%。

同时，该意见稿指出，新建的装配式建筑应实施全装修成品交房，并逐步提高装配式装修在保障性住房、商品住宅和公共建筑中的应用比例。

那么，什么是装配式建筑？装配式建筑有什么特点？装配式建筑跟消费者又有什么关系？北京对此又提出了哪些发展目标？针对以上问题，新京报记者进行了梳理。

关注1：什么是装配式建筑？

根据中国政府网官网，装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。

装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等，因为采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，是现代工业化生产方式的代表。

简单来说，装配式建筑就是把建房子所需的墙体、楼板、屋顶，甚至是内部装修所需要的东西提前在工厂预制好，运送到建筑现场，犹如“搭积木”一般，将建筑搭建起来。

在国内，公众熟知的港珠澳大桥、火神山医院、雷神山医院、中国南极长城站等，均为装配式建筑的典型代表。

而在全国多地，已有多个居民住宅的项目采用了装配式建筑，比如北京成寿寺钢结构住宅项目、北京郭公庄公租房、深圳裕璟幸福家园等。

关注2：装配式建筑有什么特点？

建造速度快、生产成本低是装配式建筑最显著的两大特点。

装配式建筑采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行。

此外，装配式建筑符合绿色建筑的要求，更加节能环保。

关注3：为何要发展装配式建筑？

北京市住建委称，发展装配式建筑，不仅有助于进一步提高建筑工程质量和效率，推进节能减排，更有利于培育新产业和新型建设队伍，促进建筑业信息化建设，是建造方式的重大变革，也是打造首都建设精品工程的重要途径。

北京市住建委表示，“十四五”时期，为进一步推进北京市装配式建筑发展，同时落实碳达峰、碳中和工作要求，提升建造水平和建筑品质，带动建筑业转型升级，结合北京市建筑高质量发展要求和装配式建筑发展现状，该委牵头起草了《关于进一步发展装配式建筑的实施意见（征求意见稿）》。

关注4：发展装配式建筑，跟消费者有什么关系？

装配式建筑与民众关系最大的，便是“全装修成品交房”这一点。

征求意见稿提出，新建建筑应实施全装修成品交房，逐步提高装配式装修在保障性住房、商品住宅和公共建筑中的应用比例，鼓励既有建筑装修和改造采用装配式装修。

北京将研究制定菜单式全装修实施方案，明确装修标准和价格区间，纳入住房销售合同，推广标准化、集成化、模块化的装修模式，加快智能产品和智能家居的应用，实现优质优价和品质提升，满足消费者个性化需求。

同时，完善整体卫浴、集成厨房、同层排水、整体门窗、轻质墙板系统等集成化部品部件的产品配套能力，逐步形成标准化、系列化、成套化的部品部件供应体系。

关注5：北京发展装配式建筑的阶段目标是什么？

征求意见稿指出，到2022年，北京将实现装配式建筑占新建建筑面积比例达到40%以上，到2025年实现装配式建筑占新建建筑比例达到55%。

到“十四五”末，北京将基本建成以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、数字化应用为主要特征的现代建筑产业体系。

同时，将以新型建筑工业化发展带动设计、施工、部品部件生产企业由规模化向高质量发展，培育一批具有智慧建造能力的工程总承包企业以及与之相适应的专业化高水平技能队伍。

针对具体的实施范围，意见稿指出，以下建筑均应采用装配式建筑：新立项政府投资的新建建筑、新建地上建筑面积2万平方米（含）以上的保障性住房和公共建筑、以招拍挂方式取得的国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑、新建工业用地上的厂房、仓库。

而装配式建筑应符合国家及北京市的相关标准，装配率应满足《装配式建筑评价标准》的要求。

保障性住房和以招拍挂方式取得国有土地使用权的商品房开发项目应达到装配率不低于60%的标准；新立项政府投资的新建建筑、新建公共建筑和工业建筑等其他实施范围内的建筑应达到装配率不低于50%的标准。

关注6：长期目标是什么？

《北京城市总体规划（2016年—2035年）》中明确新建保障性住房全面采用装配式建筑，提高装配式建筑在新建商品住房中的比重，到2020年达到30%以上，到2035年前全面采用装配式建筑。