碧桂园：机器人预计明年盈利 地产销售未来三年每年增超10%

碧桂园2020年全年业绩25日出炉。报告期内，碧桂园实现权益销售金额5706.6亿元，同比增长3.3%；实现权益合同销售面积6733万平方米，同比增长8%。2016-2020年，碧桂园权益合同销售金额年复合增长率达25%，连续多年位居行业龙头地位。

在疫情影响较大的2020年，碧桂园能交出这样的一份颇具韧性的成绩单实属不易。不过，碧桂园总裁莫斌在出席业绩会时表示：“未来三年，碧桂园有信心每年录得10%的权益销售额增长，保持各项经营指标同步增长”。

有业内人士指出，此次碧桂园公开“三年增长”计划，向市场明确传递了龙头房企对未来发展的信心和底气。而公司强劲的经营状态、持续稳健的财务水平、充足且优质的土地储备、以及强大高效的组织队伍，为碧桂园实现“未来三年年增10%”的目标打下了坚实的基础。据悉，2021年1-2月，碧桂园权益合同销售金额868.6亿元，同比增长61.33%，其中2月单月合同销售金额为465.5亿元，同比增长122.52%。

高质量销售：权益回款率连续5年高于90%

销售规模持续扩大的碧桂园，盈利能力也保持稳健。数据显示，2020年碧桂园实现总收入4629亿元，实现毛利1009.1亿元，净利润541.2亿元。截至2020年12月31日，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7851亿元，在很大程度上锁定了公司今年乃至未来两三年内业绩提升空间。

去年以来，国内房地产企业融资环境趋紧，销售回款能力被看作是房企持续经营的关键。回款率越高，则意味着现金流越充足，公司抵御风险的能力也越强。

碧桂园在积极去化的同时，持续加强对回款目标的考核，强化标准化、精细化的管理机制，使得公司回款率始终保持高位。截至2020年末，碧桂园实现权益合同销售现金回款额约5193亿元，权益回款率达91%，连续五年高于90%。

截至2020年底，碧桂园账上可动用现金余额1836.2亿元，流动性十分充足。

稳健经营：净负债比率连续13年低于70%

除了多渠道促销售资金回流，碧桂园也一直坚守着“稳健经营”的底线，杠杆水平和融资成本仍旧处于行业低位。截至2020年12月31日，碧桂园有息负债余额降至3265亿元，与上年同期相比下降11.7%。净借贷比率为55.6%，这也是碧桂园自2007年上市以来，该数据连续13年保持在70%以下。据中指研究院统计，2020年这一指标的百强房企均值为94.6%。

与不少公司减少拿地开支优化债务不同，碧桂园依然保持着高频的拿地节奏。2020年，碧桂园共获取511幅土地，权益总代价约2100亿元。截至2020年末，碧桂园项目已进驻了中国内地所有省份，达到市场全覆盖。国内权益可售资源约1.75万亿元，潜在的权益可售货值约5000亿元，权益可售资源合计约2.25万亿元，以此前权益销售额为基数，可强力支撑公司未来3.5年以上的发展。

鉴于业绩的稳健增长和强大的财务风险管控能力，碧桂园已获穆迪和惠誉两家权威机构的投资级评级，在国内民营企业中屈指可数。资本市场上的投资者对碧桂园充满了信心。这从碧桂园融资成本的下降可窥得一斑。截至2020年末，碧桂园平均融资成本为5.56%，同比下降78个基点。其中美元债发行了7笔，票面利率位于3.125%-5.625%区间。Wind数据显示，2020年房地产行业海外债融资平均成本为8.32%。今年1月5日，碧桂园成功定价发行双年期共计12亿美元债券，其中5.5年期票据票面利率仅2.7%，再创公司债券融资成本的新低。

多元发展，建筑机器人和餐饮机器人有信心明年盈利

碧桂园地产主业保持行业领先的同时，其另外“两驾马车”——机器人和现代农业取得的成绩也可圈可点。

据悉，2018年7月创立的博智林，产品和技术已实现诸多“零”的突破。目前，博智林有在研建筑机器人46款，其中18款已投入商业化应用。而千玺机器人巨资打造的餐饮机器人，也正在加速布局全国市场。截至目前，共有80家门店在运营，分布在大湾区九大城市，共投放单机设备583台，机器人设备产值超8000万创新高。

莫斌表示：“碧桂园建筑机器人和餐饮机器人都有信心在明年盈利。”

现代农业方面，碧桂园布局农业全产业链条，致力于做现代农业系统方案提供者和服务商。莫斌在年报发布会上介绍称，碧桂园农业将加快前端种业研发，打造我国的“农业芯片”；在中端，使用“公司+基地+农户”的高效生产模式，布局科技农业；在市场端，现代农业将结合“碧优选”门店，减少农产品流通环节，真正做到健康食品“从田间到餐桌”。

据悉，2020年，碧桂园成立了全资控股的零售板块碧优选。今年，碧优选将在粤、京、沪多地进行业务探索，通过多种业态模式形成全渠道销售，进而布局其他重点城市。