今年13615套保障房开建 21个项目后年可竣工

　　位于团岛的廉租住房项目户户能看海，装修标准参考了商品房精装房的标准，拎包就可入住；位于洛阳路的保障房已经竣工，预计明年就可以办理交付手续；今年岛城已经开工建设的保障性住房项目一共有21个，一共包括13615套房源，多数项目最迟在2014年就可竣工。这些保障性住房项目分别位于哪些位置？施工进展如何？何时具备交付条件？12月28日上午，记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，年内开建的保障性住房项目多数位于市北区、李沧区，其中公共租赁住房约占八成。

　　市北9个保障房项目开工

　　“今年共开建保障性住房项目21个，房源总量达13615套，圆满完成了全年的配建任务。”28日下午，青岛市住房保障中心副主任刘巍琪说，这21个项目当中，11个项目正处在基础及基坑开挖阶段，涉及房源8857套；4个项目正在进行主体施工，涉及房源2207套；4个项目正在进行内外装修，涉及房源2299套；1个项目正在进行室外配套工作，涉及房源140套；1个项目已经竣工，涉及房源112套。

　　记者注意到，21个保障房项目分别位于市北区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区和高新区。其中市北区9个项目，李沧区两个项目，崂山区1个项目，城阳区3个项目，黄岛区4个项目，高新区两个项目。

　　让低收入家庭享发展成果

　　随着保障性住房配建规模的增大，如何降低保障家庭的居住成本，完善保障性住房项目的交通、教育、医疗配套成为重点考虑的课题。

　　“在建设过程中，保障性住房施工要求与商品住房一样，与商品房同质量要求，同标准配套，确保水、电、气、暖、电话、有线电视等配套设施与商品住房同步到位，让低收入家庭与其他群体共享城市发展和社会进步的成果。”刘巍琪说，廉租住房和公共租赁住房要统一进行装修，满足居民基本入住需求。

　　28日下午，记者来到位于团岛一路隧道匝道口南侧的南岛组团廉租住房项目。“项目的位置优势很明显，将来入住后，每户家庭都可以看海。这是市南海景房首次充当廉租房。”市住房保障中心工作人员说。记者注意到，这个廉租住房项目均设计成套一户型，南北通透，抽油烟机、洗菜盆、马桶等均已安装完毕，保障家庭拎包就可入住。据悉，整个项目包括一栋22层的高层，一栋17层的高层，一共可提供400多套廉租住房。

　　保障房中公租房近八成

　　记者注意到，21个保障性住房项目全部为公共租赁住房及经济适用住房。13615套保障性住房房源当中，公共租赁住房一共10451套，经济适用住房一共3164套。“今年开建的限价商品住房并没有列在市办实事统计之内。”刘巍琪副主任说，今年省政府下达本市保障性安居工程建设指标为28160套，其中保障性住房建设任务23085套。截至目前，全市共在31个项目中落实房源24388套，除了上述公共租赁住房及经济适用住房外，其余房源均为限价商品住房项目，均已全部开工建设。

　　“以公共租赁住房和经济适用住房两类保障房配建数量来看，公共租赁住房占据了77%的比例。”刘巍琪副主任说，这也符合未来岛城保障性住房的发展趋势，公共租赁住房配建比例将逐步加大，而限价商品住房和经济适用住房的配建比例将逐渐减少。

　　不符合保障条件及时清退

　　保障房连续几年大规模的竣工交付，意味着越来越多的住房困难家庭纳入了保障体系。但市民的收入、人口等因素都是动态变化的因素。随着被保障家庭收入的增加，人口成员的变化，肯定会有家庭不再符合保障性住房保障的条件。保障性住房在配租配售后，如何进行监管？怎样才能保证有限的房源惠及最需要保障的家庭？

　　“从去年开始，我们就开始把保障性住房的后期管理列入了工作日程。”刘巍琪副主任说，目前主要是通过主动申报和年度复核相结合的方式，对住房保障情况实施动态管理，重点对被保障家庭的收入 、住房等情况进行跟踪年审。“目前以‘地、楼、房、户、人’为数据结构的住房保障信息系统已经开发完成，可以根据年审结果及时调整保障方式，对不符合条件的及时进行调整或清退。”刘巍琪说。

　　困难家庭享物业费补贴

　　从整个保障体系来看，目前岛城已经建立了多层次的住房保障体系。截至目前，已通过保障性住房建设解决了18万户中低收入家庭的住房困难问题，住房保障覆盖面已经达到15.4%。

　　为保证符合条件的中低收入住房困难家庭享受到政府的优惠政策，对缴纳物业管理费用困难的公共租赁住房承租家庭，本市按照每月每平方米建筑面积0.3元予以补助；对廉租住房承租家庭，按照高层每月每平方米建筑面积0.6元、多层每月每平方米建筑面积0.2元予以补助。