国家政策促房价下调 混凝土行业将从中获益

　　据报道，在刚刚结束的全国国土资源厅局长座谈会上，国土部部长徐绍史表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，一个季度后房地产市场可能会面临全面调整，房价肯定会有所下降，国土部将在多方面积极参与房地产的调控。对于房地产企业土地闲置的问题，国土部正在进一步的梳理，即使是政府原因，也应该采取相应的措施。另外，对于今年我国计划供应保障性住房建设用地大幅增长到18万公顷，徐绍史部长还特别要求各地一定要重视房地产调控，保障房地产供地，特别是保障性用房供地。

　　这样的消息对于预拌混凝土行业和水泥制品行业来说，无疑是一则利好！因为，预拌混凝土行业和水泥制品行业的销售对象是建筑业，只有建设规模的扩大才能拉动这两个行业的市场。从徐绍史部长讲话的内容来看，无论是房价下调、政府治理土地闲置还是提高保障性住房建设用地供应面积，国土部的这些措施最终都将落实到扩大房地产建设规模上来，换而言之就是增大了混凝土与水泥制品行业的市场需求！

　　与一般老百姓认知相背离的是，高涨的房价并不能给混凝土与水泥制品行业带来利益，反而会对混凝土与水泥制品行业的市场造成伤害。因为在实际的商业运作当中，消费预拌混凝土和水泥制品的是建筑行业，只有建设规模的扩大混凝土与水泥制品行业才能扩大市场。而过高的房价实际上限制了房地产的销售量，进而束缚了房地产建设的建筑规模，再加上开发商为了抬高房价纷纷采取“限量提价”的手段，所以当前的高房价并不符合预拌混凝土行业和水泥制品行业的利益。以北京预拌混凝土价格为例，自09年4月底起，北京的C30混凝土价格就一直浮动在310元到330元之间，大多数时间内价格趋势稳定，C40混凝土的价格浮动也与之保持了一致。然而这段时间北京的楼市却在疯长，作为商品住宅建设中应用最多建筑材料--混凝土的价格在房价一路高歌猛进的势头下走出了独立行情，本身就很能说明问题。

　　从徐绍史部长的讲话来看，国家已经开始从土地政策方面对房地产行业泡沫着手干预。我们值得期待，随着四季度楼市价格全面下调，特别是政府治理土地闲置问题和保障性住房建设规模的增大，将使预拌混凝土行业和水泥制品行业获得更大的市场。

作者：陈蕤博