王石:房价上涨趋势很可怕 万科宁肯慢半拍

　　日前，万科董事局主席王石在上海EMBA同学会年会上大谈房地产业的绿色节能变革。不过，结束之际，依然涉及了大众最为关注的房价上涨过快的问题。王石坦言，目前中国房地产业发展趋势像日本的泡沫经济时代，非常可怕。

　　高兴万科踏错步

　　王石还对房价的上涨感到惊讶，“现在全国的二三线城市还没有，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。我们曾经做了一个计算，按照现在北京、上海的房价，现在看北京、深圳总体的地价值多少钱，当时东京的地价可以把美国买下来，我们现在有这种趋势，这是很可怕的。”

　　王石表示，一年放了10万亿货币信贷，房地产产生资产泡沫也是必然的。因为房地产产品是非常特别的，中央政府要压他也很容易，但是它牵涉到多少个行业，牵涉到现在经济还没有稳定发展，需要智慧来处理。那万科的策略是什么？今年很多媒体说万科踏错步，去年万科降价，但是今年涨到这样。

　　关于这个问题，王石回应道，“我宁肯慢半拍。如果说去年万科踏错步了，我说我非常高兴踏错步，我高兴慢半拍，这是对明年、后年的准备”。宁肯慢半拍的意思有三，首先是不追求暴利，第二绝对不做价格的领跑者，第三重点研发刚性住宅需求。据统计，某些一线城市销售80%是投资者，这是很可怕的。现在已经是副部级的干部出来表示买不起房子，这意味着什么？“万科不得不准备着，当市场发生变化的时候，市场突然不好的时候，我们怎么办？所以我们研究刚性需求。在市场还好的时候，我们怎么办呢？我们只有更多地研究小户型。”

　　现在这个时候再不搞住宅产业化，在王石看来就是“错过了机会”，“市场疯狂涨的时候，就是要加速住宅产业化，我们不追求暴利，这是万科制订的一个原则。”

　　日本的第二大住宅开发商，技术开发专利几千项，得到的嘉奖令挂了一个屋子，但因为在泡沫的时候，高价拿了几块地，被迫重组，被丰田地产收购，创始人被迫提前退休。在王石看来，中国的房地产泡沫总是会破的，中国的经济不仅要看今年、明年，还要看到十年之后。万科不预期超额利润，而是看到未来绿色建筑是必然方向，所以万科是潜力股。

　　房地产业碳减排责任重大

　　讲座的这一天（19日），在西半球挪威还在举办哥本哈根气侯大会。王石几天前也参加大会的开幕式，他认为无论大会结果怎么样，我们都要面对这样的变化--越来越暖的地球。而气侯变暖，主要是两方面，一方面是碳排放的增加，另一方面是固碳作物的快速减少。

　　对于后者，万科从2007年起用住宅产业化的方法减少木材产品的使用。比如传统的方法是用木模来扎钢筋，浇灌混凝土，万科使用的方法是钢模。这样，使用钢模每平方米节约木材87%.2007年开始，万科陆续从上海开始投放市场，从2万平方米，到今年投放60万平方米，计划明年投放120万平方米。哥本哈根会议之后，现在已经增加到200万平方米，按照计划，到2014年，万科不再用传统的施工方法进行施工，全部住宅产业化。

　　在哥本哈根会议之前，11月26日，解振华代表发改委对外承诺在2020年单位GDP碳减排减少40%-45%.王石认为万科住宅产业化的全部完成会提前，因为政府会采取一系列这方面的措施，会促进行业住宅产业化的推进。如果在房地产行业上迅速拓展开来，对于这一目标，房地产行业将做出非常积极有分量的贡献；换句话说，碳减排不下来，建筑行业的责任也是非常大。

　　2014年，如果万科新住宅全部用工业化的方法，一方面提高施工效率减少污水排放，减少垃圾，减少电力使用，这就是减少碳排放；另一方面，减少木材的使用，这对碳减排的贡献很大。经过多年的实践，王石发现标准化、住宅产业化这个过程当中的节水、节约木材，节约用电跟节能环保的要求是一致的，和绿色建筑是一致的，是和对应全球变暖的低碳经济是一致的。虽然绿色建筑，绿色住宅，它的成本高一些，但是消费者接受，消费者买账，那为什么不做起来？王石认为它是一个过程，从契合到主动。

　　不过，王石也坦陈了推进住宅产业化的难度。比如精装修，现在中国交付的房子当中，80%还都是毛坯房。据统计，现在消费者委托小的装修公司重新装修和发展商批量精装修，消费者自己装修平均100平方米一套房子，平均每套多产生建筑垃圾2吨。中国每年交付的房子600万套，80%是毛坯房，也就是说只此一项，多产生建筑垃圾1000万吨。发展商都知道这个道理，为什么发展商不做精装修呢？前两年尝试做精装修的，开发商都放弃了，为什么呢？王石直言，因为这个房子太好卖了，根本不用精装修。

　　但是，这对绿色建筑来说，就是一个倒退。所以精装修、标准化是一个前提。中国还没有完成工业时代，却要面对后工业时代低碳经济的要求。王石还预计最迟在2011年住宅产业化规范会出来，在规范出来之前，万科的规范就是参照的规范。

　　王石认为，未来30年万科会再次蜕变，可以利用资源优势，利用国际上最优秀的资源进行组合，在绿色建筑方面会为中国的消费者提供最优秀、环保的绿色住宅，也给国际上其他的国家，包括工业发达国家提供绿色的环保住宅。