建筑成本过度瘦身 专盯钢筋混凝土省钱

　　上海在建楼盘倒地事件引起上海市领导高度重视,表示将彻查原因.同时,人们的视线也因此从一段时间来飙升的楼价,转移到了房屋的质量与安全上.

　　“按照开发惯例,2000元/平方米的建安成本足以完成一处品质不错的中高档住宅.假设成本管理得好,想从建安成本这一块节省投资,最‘聪明’的办法就是在水泥、混凝土,以及钢筋这些原材料上下些工夫.”一家地产商透露.

　　从2007年底到今年初,上海楼市画出一个向下的抛物线.虽然如今楼市又骤然发热,但楼市冬季留下的质量隐患,却无法逾越.这次倒楼事件的原因虽暂未查明,但还是引发了业内人士的相关话题.

　　“按照开发惯例,2000元/平方米的建安成本足以完成一处品质不错的中高档住宅.假设成本管理得好,想从建安成本这一块节省投资,最‘聪明’的办法就是在水泥、混凝土以及钢筋这些原材料上下工夫.”一家地产商告诉《第一财经日报》记者,在楼市冬天,开发商常常为节约成本而如此“过度瘦身”.

　　熟知房地产业的人士都清楚,在这一行业中,土地及税收是最主要的成本,而且是刚性成本,几乎无法削减.人力及管理成本只占成本的3%到5%,所以很少看到房地产公司大幅裁员的消息.在逾越房地产冬季时,建安成本成了开发商最可挤压的成本之一.

　　“去年钢筋的价格翻番;混凝土的价格上涨50%.如果稍微对二者所占比例做一个调整,或许建安成本就可以节省一部分.”沪上一家开发商对记者说.若是精装修楼盘,这其中可挤去的水分将更多.若是“比例调配”得当,最高可以将建安成本缩减到项目总成本的一半.

　　“还有很多细节可以改变,例如原本给小区设计了一个大规模的会所,或是一个室外游泳池,但是之后都变了,即使是地下车库等地方,也可以从建筑设计成本上重新核算.”一家开发商对记者解释.他同时表示,即使将建安成本缩减至1000~2000元/平方米,从建筑角度来说,依然是可以接受的,而且楼房质量仍可以通过检测,顺利上市.

　　另据报道,上海市建设工程安全质量监督总站6月29日向全市下发“关于强化施工现场钢筋混凝土用钢筋质量检测管理的通知”.针对本市建设工程钢筋混凝土用钢筋质量存在严重的短斤缺两现象,有关部门将进一步强化相关检测管理的具体要求.