金融危机打击卡塔尔房地产业

　　愈演愈烈的全球性金融危机正在由虚拟经济向实体经济蔓延，世界各国无一例外都深受其害，全球各个产业也几乎无一幸免。 

　　近年来经济获得高速发展的卡塔尔，由于在不久前的国际油价高涨时期积累了不少财富，到目前为止受金融危机的影响远不如欧美发达国家那么严重。但危机对各部门的影响已开始显现，经济放缓的阴影也已经逼进。作为经济发展支柱之一、近年来不断快速扩张的房地产业，就已经切切实实地感受到了阵阵凉意。 

　　在能源价格高涨和财富效应的影响下，近年来卡塔尔掀起了房地产热，大大小小的办公楼、住宅楼和别墅开发项目如雨后春笋般涌现，一时间成为海湾地区投资新热点，并在今年年中到达最高潮。但近几个月来，随着国际金融危机的不断深化和向实体经济的扩散，卡房地产业也开始迅速降温。 

　　最直接的表现，就是卡塔尔房屋租赁市场急剧变冷。按照卡塔尔法律，不允许外国人在卡购买房地产（目前只有珍珠岛等个别项目例外，但这些项目还未交付使用），所以提到卡房地产市场主要是指房屋租赁市场。有调查显示，二、三个月前月租还在18，000卡币的别墅现已跌至12，000卡币；而包括厨房和卫生间的一居室公寓房一年前的月租金是2，500－4，000卡币（因位置不同而价格差异较大），现在已降至2，000－2，500卡币。不过，尽管房主和中介大幅降价，极力推销，但由于需求量锐减，承租者仍然不多。现在在多哈，挂着招租牌子的办公楼、公寓楼和别墅随处可见，与上半年房租高涨、一房难求的火热时期完全是天壤之别。据业内人士估计，卡房价的跌势还没有到底，明年至少还要再跌10－15％。 

　　在房租价格急剧下跌的同时，卡建筑市场也由热转冷，基本建筑材料的价格开始上演高台跳水。仅在二、三个月前，卡建材市场不同规格的钢筋价格高达4，500－6，000卡币/吨（3.64卡币＝1美元）；而到了11月底，就降至2，400－3，000卡币/吨，降幅高达50％。同样的，水泥价格也从每袋50－55卡币降至30－32卡币，降幅达40％。沙子价格在黑市上从几个月前的每吨120卡币降至80卡币，而公开标价只有22卡币/吨。其他如搅拌混凝土价格由每立方米460卡币降至440卡币，电缆也下降了30％。只有砖价格暂时未变。 

　　由于需求减少，许多主要用于建筑材料运输的大型拖车已闲置了一个多月，拖车的租用价格也大幅下降近30％。这成为建筑业开始步入不景气的又一个佐证。 

　　建材价格的回落降低了建设成本，确实使一些在建项目承包商受益，但这只是对那些自有资金充裕的项目而言。而对于那些靠银行贷款或出售（租）期房来支撑的项目来说，情况就完全不同了。在流动性大为减少、银行普遍惜贷的大环境下，业主和开发商因为银行不愿再贷款或期房销售不佳而无法提供足够的建设资金；承包商、建筑商则因为不能及时从业主或开发商那里获得应付合同款而不得不将一些在建项目的进度放慢或者暂时停建。而对于那些已在筹划之中，但尚未开工的新项目，暂缓开工，观望、等待就成了最好的选择。 

　　在谈到国际金融危机对卡塔尔房地产市场的影响和本公司的应对之策时，具有政府背景的卡塔尔巴瓦房地产公司战略投资部经理尤素福？穆罕默德？阿勒－霍尔承认，卡房地产价格已出现下降，无论是办公楼还是民宅；并且还会进一步下降。他认为，这是对前段时间市场过热的一种修正。但他同时也表示，不仅仅是卡塔尔或是邻近的迪拜，全球房地产市场都在面临同样的困境。卡塔尔房市的价格走向在很大程度上要依赖世界其他地方的房市如何发展。 
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