完全交付标准　一场住宅产业的革命

　　从某种意义上说，欧美完全交付标准走的一种产业化道路。
 
　　一栋280平方米左右的二层住宅从早上7点开始施工安装到下午6点，已经全部装配完毕，再用2到3天时间做内部处理及设备调试，一栋住宅交付使用只用短短4天时间。在三年前走访体验欧洲产业化住宅的生产、装配的全过程时，我对于这种效率十分感叹。在我看来，从20世纪90年代开始，国外已经形成了从设计制作到供应的成套技术以及有效的供应链管理。

　　我了解到，在伦敦，从上世纪90年代开始的市区复兴计划中，将很多上世纪五六十年代盖成的房子列入了拆迁计划，而有学者则认为这与当年建造房屋的质量不高有关。而那时，正是英国采用工业化方式大规模重建社区的时期。

　　从发展过程来看，欧洲的住房工业化走过了注重数量→数量与质量并重→质量第一的发展阶段。而目前欧洲的工业化技术，已经可以在工厂里通过机械设备一次成型地浇铸房屋组件，要比传统方式盖房更加有效率和质量保证。1998年，英国政府委托建筑领域的业主完成的一份被称作“建筑生产反思”的报告中明确提出了英国建筑生产领域需要通过新产品开发实现集约化组织。

　　一个简单的例子可以说明走产业化道路的重要性：一辆汽车约3000个部件，而一座房屋大约40000个构件，走标准化为基础的产业化道路是简化其生产过程，进而形成避免缺陷、减少浪费、提高效益的有效途径。这份报告所强调的观念：将制造业的生产方式引入建筑业是达到上述目标的重要途径。值得注意的是，其住宅产业化的实现体现出这样的基本原则，即以模数化构建标准化，以标准化推动工业化，以工业化促进产业化。

　　走产业化的房地产市场全装修发展，将实现下列具体目标：成本降低10%，时间缩短10%，可预测性提高20%，缺陷率降低20%，事故发生率降低20%，劳动生产率提高10%，最终实现产值利润率提高10%。目前，英国掀起了一场建筑领域生产方式的革命。单元式建筑最早由预制浴室、卫生间发展而来，到上世纪90年代，英国已形成了从设计、制作到供应的成套技术及有效的供应链管理。其中，轻钢结构以其自重轻、强度高、空间利用率高等优点，发展成为单元式建筑的主干，主要用于住宅、饭店、酒店的修建或扩建。

　　其于以上认识，我们是否可以这样归纳总结：在欧洲很多国家，房屋制造公司已经完全实现了真正意义上的工业化生产住宅。一条条流水线，严格地按照设计中心传输的指令，精确操作，从结构材料下料、墙体保温系统制作、门窗安装、内外墙装饰、涂料作业再到设备系统安装，全部按工艺流程在生产线上完成，最后装运送到施工现场。这才可能实现4天一栋两层小楼的高效率运作。

　　反观中国的房地产发展现状，这样的产业化运作可能并不能够在所有领域全面推广，特别是在杭州，可能这样的工业化运作更适合一些市区中心的对精装修有比较高要求的商住型公寓项目。

　　目前，杭州绝大部分市区中心的公寓项目即白领公寓，所谓的精装修标准也仅停留在硬装上，而在一些软装上却有所欠缺，这次位于城北汽车城版块的宜家时代（查看地图），推出了“国标”完全交付标准，可以说是整个市场上走在最前沿的案例之一，但在方式上却走出与欧美国家有所不同的交付方式，采取了与欧洲家居业代表瑞典宜家家居合作的方式，大量采购宜家家居，统一采购，统一配制，统一装修，真正实现了“拎包入住”的完全交付标准。