地震后 三问杭州市预制板老房改建
一场突如其来的大地震，让我们对于建筑的品质更感关注。尽管杭州地处平原，并非板块交接处，历史上也从未发生过强震，但房屋建筑质量这个关系到人们安居乐业之本的问题仍然引起了不少购房者的关注。
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“灾难的场面让人撕心裂肺，但在这些灾难废墟画面中，我们经常可以看到废墟上的预制板(多孔板)，也许正是这些预制板摧毁了成千上万的生命。”一位建筑学结构专家向住在杭州网记者表示，“预制板的砖混结构抗震能力远不及现浇框架、框剪结构，但是地处于杭州市中心的老小区80年代90年代建造的房子几乎都是预制板的砖混结构。”
而在住在杭州网口水楼市论坛中，网友们也就杭州房屋质量问题展开了热烈的讨论。多数网友认为应该居安思危，对杭城老房进行改造。网友“一壶”提出他在早年曾买过城西95年的房子，同期大部分小区都出现地面沉降、门窗歪斜和墙体裂缝等现象；网友“sfy3618”则建议尤其要对那些已经在周边新建建筑物的老房子进行加固，他提出周边新建建筑物会影响老建筑地基基础，使得其抗震能力减弱，再加上人为装修对结构的破坏，老建筑的安全性也会有所下降。
究竟杭州老小区的房屋有没有翻建的必要？如果可行，我们又该如何翻建？
朝晖二区实景图
一问：老小区翻建有无必要？
“预制板与框架结构相比,其整体性差,而框架结构则在地震中不易整体垮塌。”记者询问了几位建筑学专家，他们均表示，预制板的大量使用是此次大地震中建筑大范围倒塌的主要原因。预制板与框架结构相比，其整体性差,而框架结构则在地震中不易整体垮塌。
记者从杭州市建委处也了解到，建筑结构类型不同，设防标准不同，安全性能抗震性能就存在差异，其中钢筋混凝土框架结构抗震性安全性最高。近些年，杭州建成的建筑都采用了钢筋混凝土框架结构，但一大批80年代、90年代的老小区还是采用多层砖混结构、预制板结构，其安全性上来讲不如钢筋混凝土框架结构。
“社会在不断的进步，房屋的建设质量也在不断提高。”住在杭州网特约评论员、房产专家丁建刚表示，“以朝晖、采荷为代表的一批预制板结构的老小区，在布局、功能和质量上已经跟不上时代的步伐了。”
二问：市民会否接受？
“谁不想住新房子啊，如果政府能给我们免费翻新，那真是再好不过了。”记者在朝晖五区碰到的周大妈还向记者表示，每次在电视里看见地震倒塌的房屋，就在担心自己的老房子是不是安全，她特别提到她家厨房的内墙墙面也有多处裂缝出现，希望政府会多加重视他们这些住在老小区的居民的住房安全。
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周大妈向记者抱怨道：“我在朝晖已经住了将近20年了，虽然这边生活还是蛮方便的，但是我家的房子也出现了很多问题。比如说电线可能用的久了，发生老化了，有的时候会突然断电，很危险，我和老伴真的很担心……”
记者碰到的沈先生则是一位大学老师，两年前他在朝晖七区买了一套二手房，本来是考虑到朝晖离市中心比较近，交通方便，生活配套设施齐全，对于刚刚参加工作的他来说价格也比较合适。但老房子问题也多，住了一段时间以后就有很多麻烦冒出来。
“住的安心最重要。”沈先生表示，尽管房屋改建会给生活带来些不便，但只要政府在改建期能够妥善安排好居民的日常生活，他很希望自己的房子能够得到翻建。
三问：如何翻建？
老小区改建，不外乎拆除重建和在原基础上改建这两种方法。如果采取彻底翻建，显然需要投入大量资金。丁建刚认为，可以通过提高老小区的容积率来补充翻新所需要的资金。如果把这些位处于市中心的老小区的容积率从1.6提高到2.4，那么其土地利用率就会提高50%。
“目前高层的建安成本不会超过3000元/平米，而以朝晖为代表的市中心老小区，在翻新后的市场价至少在15000元/平米以上。通过出售翻新后新增的房源，就可以回收翻建的资金。”丁建刚表示，“原住居民不用花一分钱就能住到安全舒适美观的新房子，这是一种双赢。改造可以把它作为十年大计来进行分期改造，这样就不会造成大规模被动需求。”
而如果是在原基础上加固，丁建刚建议可通过使用“圈梁”和“构造柱”对老房子进行水平、纵向打包捆绑，就好像用绳子把一个箱子从横向和纵向绑住，在提高房屋的整体性的同时大大加强其防震性和安全性。
“比如说四川大地震重灾区的安县桑枣中学，该校校长花了40多万，一圈一圈的加固教学楼，结果在这次地震中，在里面上课的700多名师生全部安然无恙，毫发无伤。”丁建刚表示，这所中学是继两座“刘汉希望小学”之后又一所震区零伤亡的学校，这更说明了这种改建方法的可行性。
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