万科工厂化PC技术首次登陆杭城 像造车一样造房子

　　从金都的科技人居，到朗诗的恒温恒湿恒氧房子，再到万科的住宅产业化，杭州楼市正在涌动绿色节能建筑的热潮。近日万科“住宅产业与节能科技”正式在杭展出，向购房者展示绿色建筑的先进理念和技术。

造房子实现工业化生产

　　在万科的“住宅产业与节能科技”展厅里，不少人放慢脚步，驻足欣赏。在这里，体验者可以亲手触摸工业化、标准化生产出来的住房“实景”和模型，想象PC技术带来的房地产飞跃式发展。

　　万科已花费8年时间研究的PC(预制混凝土)技术，是将工厂生产的预制外墙板、预制阳台、预制叠合楼板、楼梯等预制构件运至现场组装，而主体受力结构梁、柱全为现浇。在所有预制墙板板片上都有预留钢筋，通过该预留钢筋和楼的主体结构钢筋混凝土浇铸连接，结构非常安全牢固。

　　提起住宅产业化，我们不得不提起日本、新加坡、美国等地的房地产业的工业化，由于工业化程度高，基本不存在中国现有建造方式而产生的墙体开裂、厨卫漏水等建筑质量问题，所选用墙体材料也都是轻型建材、节能处理，更环保、更适用。楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、卫生间等都可能成为标准批量化生产，然后拼装，这种PC技术，让造房子可以像造汽车一样，缩短建筑周期，减少能源消耗、降低建设成本。值得一提的是，传统作业时大量工人在施工现场，高空坠落、触电、物体打击等是事故频发率最高的三项。而工厂化是把大量工地作业移到工厂，现场工人最大可减少89%，大大减少了现场安全事故发生率。

　　和美国施工水平比，国内房产企业的效益是他们的1/5，和日本比，只有他们的1/10。

　　在住宅产业化的探索之路上已经走了8年的万科，首次将PC技术带到杭州。在人居展期间举行的“优智建屋专家和万科房产”论坛上，万科上海区域副总经理付志强告诉记者，万科已率先在上海逐步实现住宅产业化，并将在更多城市推广应用。

　　“原先我们已经看中了杭州的一块地，准备实践PC楼。遗憾的是那块地被别的公司拿走了。所以我们只能等待合适的地块出来。”付志强表示，万科在杭州推进住宅产业化的信念不会动摇，因为这是未来的大趋势。“虽然现在由于规模小，建造PC楼的成本比普通住宅要高出800元/平方米，但是随着以后技术的成熟以及大规模的应用，成本将比普通住宅降低不少。”

PC技术，节能又环保

　　“与传统建筑施工相比，PC生产方式更为科学。”付志强说，“至2012年，如果整个住宅行业都实行产业化生产，社会资源年消耗的节约可达到：节约能耗90.4万吨标准煤=22.6亿度电量=约葛洲坝发电站2个月发电量；节约用水20340万立方=19个杭州西湖的水量；节约混凝土损耗142.4万立方米=285栋18层住宅混凝土用量；减少钢材损耗13.56万吨=188栋18层住宅用钢量，超过1个鸟巢用钢量。”

　　据悉，当初万科实践住宅产业化的1号实验楼，学习的是香港的预制混凝土外墙技术，而在做完1号实验楼之后，万科的学习榜样从香港转到了日本，其中很大一个原因是因为香港地区大多数建筑仅使用预制混凝土外墙，而日本多使用有结构抗震规范的装配整体式预制混凝土住宅。

　　在万科的展台上，我们可以看到，室内间隔墙使用轻钢龙骨和石膏板夹隔音棉，隔音效果非常好，不要以为这种墙很“脆弱”，墙上挂着的10公斤铁块已经3个多月了，钉子仍然没有丝毫松动。其他户与户、户与走廊之间的间隔墙以及外墙的内侧、天棚也采用轻钢龙骨和石膏板贴面。地板则采用脚柱架空，不但可以进行水电排线，更重要的是各支撑脚柱的橡胶垫起到了减震作用，楼上的活动不会给楼下带来任何影响。卫生间的同层排水系统，不仅省去了水泥、黄沙，还有平整、隔音、环保、利于排线、利于管线检修等优势。

实践绿色节能，开发商各有所长

　　除了万科，打出绿色科技节能减排旗号的房子还有不少。

　　金都作为杭州房产界绿色科技住宅的领军者，在人居展前夕启动了我省首个ISO14000国际物业管理绿色环境认证，全面开启全方位绿色健康社区。

　　以“恒温、恒湿、恒氧”口号进入杭城的朗诗地产，其产品已经在杭州市场经历了“实战”演练。朗诗首席技术执行官谢远建详细解释了“不用空调”的房子，以及朗诗在实践绿色科技住宅的历程。

　　坤和的西溪里，也运用了多重住宅科技，从智能安防、同层排水、中央空调、新风系统等各方面打造节能绿色建筑。其中透水沥青路面比传统水泥路面可降低噪音10~15分贝；外墙和分户墙采用的材质，能够吸音和降音；高层公寓采用无机房电梯，比传统电梯可减少噪音10~15分贝；同层排水系统可以从根本上解决来自上层用户的噪音干扰……

　　当绿色科技节能大潮滚滚而来，杭州的开发商们正在从不同的角度出发，探索未来住宅的各种可能性。