上海万科今年预计推盘量将翻番

　　在今年“上海之春”房产会上，犹抱琵琶半遮面的上海万科四大花旦——四季花城、花园小城、金色雅筑、深蓝如今齐刷刷地露出了芳容，上周末，这四个楼盘总共近７００套新开房源放量上市。

　　别墅、公寓齐头并进

　　此番新开的楼盘均非首次开盘，而是前期早有房源面市。其中，２２日推出新房源、位于浦东曹路镇的万科深蓝三期，整盘占地４６万平方米，总建筑面积约４３万平方米，是万科在浦东唯一的纯别墅项目，与碧云国际等形成国际化生活圈层。

　　此次，深蓝三期共推出７８套“独院别墅”产品，每栋面积约２７０平方米，均价为３００００元／平方米左右，与去年下半年所推二期的价格基本持平。

　　２３日推出新房源的其余三个均为公寓楼盘。位于宝山西城区的万科四季花城，在初露今年“上海之春”房展会时就立即引发关注，该项目为约５０万平方米成熟超大社区，周边地铁１号线、３号线站点围绕，如今约１．６万户一期业主已入住，社区拥有万科版本的自建商业街。

　　位于闵行区吴泾镇中心的万科花园小城推出一期最后一批近５０套房源，分别是４９、５０、５１三个门牌，为９或１１层小高层，房型面积为５３－９３平方米，由于均为毛坯房，均价约９０００元／平方米。

　　 ９０＋房型为产品主线

　　此番四季花城推出的是二期的最后一批房源，共３００多套，主打的就是万科的“９０＋”系精装修三房两厅，该新款房型在同等面积里比传统户型多设计一个房间，同时利用新材料技术兼顾住宅的舒适度，尤其符合婚房族与快速成长的中青年家庭需求，四季花城此次开盘的均价约１２０００元／平方米，总价在９６－１１６万元之间。

　　同样以“９０＋”系房型为主力的还有位于浦东三林地区的金色雅筑。该盘是距离世博场馆较近的新兴社区，邻近轨道６号线华夏西路站与在建中的１１号线上南路站，此次该盘共推２２８套房源，房型囊括６８平方米的一房至１４０平米方的四房，主打的三房面积则为７０－９０平方米，包括拥有阳光露台的Ｍｉｎｉ情景花园洋房。据悉，该盘均价约１９０００元／平方米，主力房型总价约１７０万元左右。

　　据上海万科总经理袁伯银称，上海万科上半年推盘会以９０平方米以下的中小户型为主，而下半年则集中在中大户型，当中包括１６５平方米、２１０平方米的四房产品。

　　极限优惠可达５％

　　与此前的万科元宵特卖会相比，当时所卖的多为前期房源的尾盘，朝向、层次、房型可选择余地较小。而此番新开盘的房源则首次应市，在上述要素方面可挑选余地较大。因此，本次新推的房源虽然也有一定程度优惠，但幅度不像元宵９．５折特卖来得大。此外，特卖会只针对万客会会员，而这次是面向社会公众。

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　　对此番推出的四个楼盘新房源，万科推出了一项新的优惠举措，即首付５０％可享受优惠１％，一次性全部付款可优惠２％。同时，万客会会员根据所持卡的不同还可分别享受０．２％－２％的折扣，此外，万科深蓝别墅另有当天订优惠１％、２７日前签约购房优惠２％的折扣，换言之，若一次性付款的金卡会员最多可享受到５％的优惠。

　　上海万科欲年销售增６成

　　据悉，２００６年度销售套数全球第一的美国四大地产开发企业之一的Ｈｏｒｔｏｎ，去年随着美国住房市场陷入整体低迷，销售业绩亦出现下滑，全年仅销售约３．４万套。而２００７年万科共销售住宅４．８万套，销售套数位居世界首位，已经跻身全球最大的住宅企业行列。其年报显示，２００７年万科实现营业收入３５５．３亿元，实现净利润４８．４亿元，同比分别增长９８．３％和１１０．８％。其销售额继２００６年率先超过２００亿元后，２００７年再度大幅增长，成为国内首家销售额突破５００亿元的住宅开发企业。

　其中，上海万科的销售金额达８０亿元，而今年上海万科的预期销售目标为１３０亿元，将比去年增加６２．５％。为了实现这一销售目标，上海万科今年的推盘力度将比去年翻番，总计推出１４个项目，主要分布在浦东、闵行、松江、宝山等５区。