万科启动环渤海住宅产业化战略

　　昨天，万科集团“榆构万科住宅产化研发中心”正式揭牌，这标志着万科的住宅产业化全国布局又迈出了一大步。

　　以北京假日风景和天津东丽湖为实验楼的住宅将于近日开工，两个项目共26320平方米。至此，万科住宅产业化在“深圳区域、上海区域、北京区域”这三大核心业务带的全方位战略布局初步完成。

　　北京区域研发先行

　　早在今年10月，万科便与北京榆树庄构件厂建立战略合作关系，双方将在工业化住宅建筑上进行合作。榆构是国内领先的预拌混凝土和预制混凝土构件生产研发企业，拥有20多年的专业生产历史，其生产的防辐射混凝土产品出口遍及欧洲及东南亚地区。

　　如今，榆树庄构件厂内的万科北方工业化研发基地——榆构万科住宅产业化研发中心已经启用。在今后的一段时间内，将会有国内一流的设计、施工、防水、保温等专业单位加盟该研发中心，充实研发资源。该研发中心的使命是：通过对适合北京区域特点的工业化住宅体系及其适宜技术和住宅工业化建造模式下的资源优化配置、工业化起步阶段关键技术的研究，力争建成北方地区乃至全国的住宅产业化示范中心。

　　万科北京区域本部在推进北方产业化战略的初期，采取了建立战略研发基地与工程建设试验同步推进的本土化举措。万科集团在北京、天津、沈阳等开发的房地产项目中所需预制混凝土构件的深化设计、成品保护等主要技术标准已经完成了初步的体系建立，9月份在天津东丽湖建成的万科北京区域工业化1＃试验楼为该体系的建立提供了依据。

　　这些工厂化住宅产品建造的技术、施工管理标准的初步研发成功，意味着万科北京区域的工厂化住宅在进入项目实施之前，就具备了比较完备的自主标准。

　　事实上，早在今年2月北京万科便已经启动了住宅产业化，到4月明确以北京为中心的环渤海发展思路。从1999年万科总部在深圳成立建筑研究中心算起，万科在住宅产业化方面已经走过了近8年的历程，在京津为核心的北京区域推进8年来潜心住宅产业化的成果，这个区域未来在“工厂化”方面的效益及其成长价值在万科集团全国布局中的战略地位可见一斑。

　　产业化战略过渡期

　　目前，万科的产业化实验楼面积已经达到30万平方米。在万科集团董事长王石的计算中，每年的产业化住宅楼建筑面积至少增加一倍。也就是到2010年，万科至少要有240万平方米以工业化建造方式设计、施工的住宅楼。

　　但看起来，王石对这样的数字并不十分满意。今年万科的开工面积在1000万平方米左右，按每年递增30%的速度计算，到2010年开工面积近2200万平方米。两相对照，住宅产业化面积只占总开工面积10%左右。王石称，希望万科的住宅产业化步子能够再快一些、再大一些，也希望借此带动推广普及住宅产业化。

　　从发达国家的住宅发展史来看，住宅产业化是一种必然趋势，如日本、美国等。从生产方式来看，一次性设计、作坊式生产曾经是地产行业的常规，这种落后的生产方式，带来了难以克服的质量通病和企业资金的慢速周转。

　　目前在国内，地产行业内普遍的建房产业化程度水平在8%至10%，而作为国内最早进军住宅产业化项目，万科的工厂化比例目前已经超过了20%的水平，尽管离其终极目标80%这一国际最为先进的产业化程度仍然有一定的差距。

　　王石透露，2007至2008年是万科的一个高速成长期和商业模式及生产方式变革的过渡期，万科“工厂化”住宅到2009年才会全面发力。其中，以技术研发为中心的产业化和社会资源整合能力将成为万科的主要竞争力。未来5年内工厂化生产比例更将提高至50%，基本与日本、丹麦等发达国家住宅工厂化生产比例持平。