预制混凝土结构住宅产业化前景诱人

　　“根据权威调查结果，采用工厂化的施工方法，施工失误率可以降低到0.01％，外墙渗漏率水平降低到0.01％，精度偏差以毫米计，小于0.1％。同时，工厂化的方式使建造过程和住宅产品更环保，资源利用更合理。” 谈到工厂化时，王石喜欢引用这样一组数字。

　　尽管国内住宅产业化的概念并不是万科首次提出的，但是只有在万科产业化的课题才得到了积极地推进和研发，并得到了切实的应用。

　　2004年，万科在标准化工作的基础上，成立了工厂化中心，开始工厂化住宅的研究工作。经过对国际上各种工厂化住宅体系的调研，结合国内的实际情况，最终从轻钢结构、木结构、预制混凝土结构三种住宅体系中选择了预制混凝土结构住宅作为万科工厂化住宅的研究方向。今年年初，这一技术已经开始应用于上海“新里程”项目两个楼盘的开发中。

　　相比标准化设计、工业化生产的住宅产品，传统的生产方式不仅需要耗费大量的人力，而且因为施工方式的落后，质量问题难以得到保障，也不利于提高资产的周转。尽管如此，产业化的生产方式必须建立在生产规模足够大的前提下，而中国低廉的劳动力价格也在很大程度上限制了产业化优势的发挥。这也是国内大多数开发企业缺乏进军工厂化领域积极性的原因。

　　对于万科来说，进行住宅产业化的创研与开发应用，既是现实战略的需要，也是身为行业领跑者的一种自觉。万科去年的开工面积是500.6万平方米，竣工面积327.5万平方米，今年的计划开工面积637万平方米，竣工面积575万平方米，开发规模增长迅速，同时进行的项目数量也越来越多，如果不采用更为先进的生产方式，质量控制的难度就会越来越高。而在产业化的技术得到应用后，尽管会带来一定的成本压力，但企业的周转也相应提升，后者正是万科一直强调的指标。

　　因此，在万科看来，住宅产业化并不是某个遥不可及的目标，而是迫在眉睫需要解决的问题；而另一方面，作为国内最大的开发企业，万科也认为自己理应承担起推动这一先进技术的责任