楼市调控到何时 住宅产业化上阵是关键

　　楼市中最为重要的金九已过，从销售平平的数据来说，昔日的金九银十已成传说。但是开发商仍难抑制上涨的冲动，一边加大拿地力度一边抛出房价必涨论，企图让房地产市场重归火爆。房价是否会上涨不能断下结论，但是房地产市场回暖已成事实。

　　不断上涨的房价引来民生的呼吁之时也让相关房地产部门倍感压力。相关的房地产调控政策出台也就成了应对的手段。但政策调则是面临着“越调越高像空调”的尴尬。面对如此场景，我们不禁要问，房价究竟会上涨到何时？房地产调控又会到何时？难道非得只有进行房地产调控才能遏制不断房价吗？

　　房地产调控政策何时了？

　　哪里房价上窜，哪里就政策下压。当房价上涨之时，用限贷、限购、限售等政策手段来降低房价已经成了遏制房价上涨的惯常手段。虽然今年的房地产调控已经弱于往年严厉的“国八条”和“新国八条”等政策，但是面对房地产可能全面反弹的现象，相关调控政策又相继出台，近段时间湖南、湖北等地出台的房产税政策也一时间成为楼市的热点。

　　近日，更有一些业内人士认为，金九过后必有新的调控政策出台，而他们的前提仍然建立在金九银十带来房价上涨的基础上。“从近两年楼市调控政策出台的时间点来看，国庆节前后往往是政策出台的窗口期。”业内分析人士陈剑波表示，“十一”之后，一些重要会议将召开，这就要求房地产等关键市场保持稳定。”

　　事实上，在成色不足的金九，预料到开发商的“不甘心”心理，相关部门就已经有了应对的准备。9月23日，住建部表示，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定了市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，适时对执行调控力、放松调控政策、造成房价过快上涨的地区实行问责。

　　除“限售”之外，为控制购房需求而实行的“限购”和“限贷”政策，也在近期各地的调控政策中进一步升级。中央政府可以说是拼劲了足要房价一较高低。

　　但是对于地方政府的出台的种种调控政策引来了各种质疑。比如对于广州的“限售”措施，业内分析人士将其评价为“临时休克措施”，认为“限售”只能限一时，实际上是在“纸面上”拉低了成交均价，并不能真正起到降房价的作用。

　　这也就是为什么上面一直在调控房价，下面却房价却一路高涨的原因。地方政府长期以来以来依赖土地财政，已经成为了卖地专业户，不可能和高房价扯清关系。有专家坦言：“事实上，综合以往的几次楼市调控，行政手段都可以说是一种暂时性手段，限购、限贷随着调控的深入会逐渐撤出。”

　　住宅产业化是降低房价的关键

　　那么到底该怎样降低房价呢，对此业界人士表示，真正的降低房价是建设人人都买得起的房子。用技术的手段从源头上降低房屋的建设成本，而不仅仅只是依赖政策。住宅产业化则是降低房价的一个最好技术手段和解决措施。在降低房价的同时，无论是对于政府、还是购房者都能从中受益。

　　住宅产业化现在已经是国际流行的趋势，在中国也愈加受到重视。住宅产业化简单而言就是住宅工业化，能够极大地降低建设成本，进而降低房价。

　　住宅产业化由于采用工业化的生产方式，包括楼梯、墙板、阳台等建筑部品构件均在工厂里面的工业流水生产线上大规模生产。在施工现场，这些建筑部品只需要像搭积木一样将房子盖建完成。在整个工业化的生产过程中，提高了机械化批量生产量、劳动生产率极大提高、减少了建筑工人，势必降低建筑总成本。总建筑总成本降低的同时势必降低房价。同时住宅产业化也提高了建筑生产量，非常适合生产高层住宅，这对于目前开发商提出的土地存量和房屋库存有限是个有力的回击。

　　而住宅产业化达到的“四节一环保”和对质量的保障则是对于政府和购房者大有裨益。我国政府目前大力支持住宅产业化的发展，2012年8月22日，北京市出台了一项推进住宅产业化的政策，发布《关于在保障性住房建设中推进住宅产业化工作任务的通知》，就提出住宅产业化采用工业化的生产方式建设住宅，有利于实现节能减排、推进绿色安全施工、提高住宅工程质量、改善人居环境以及促进产业结构调整，是住宅建设发展的趋势。

　　住宅产业化在我国尚属初级阶段，但在一些企业中已经十分成熟。以在我国住宅产业化领域取得卓越成就的远大住工为例。作为我国住宅史上的一场革命，远大住工在我国住宅产业化道路上可以说是一枝独秀。远大住工的住宅产业化生产方式更是在减低建设成本上做到了极致。在建设成本上进而降低房价方面，远大住工体现了以下特点：

　　成本可控。远大住工从设计阶段开始提供完整的技术服务支持，准确透明的主体施工、装修施工等预算造价可以为开发商的决策提供可靠的参考。同时远大集成建筑施工周期约为传统方式的1/3，7——8人可建成一栋楼，建筑成本明显可控。

　　进度可控。远大住工的建筑统一以半成品方式出厂，在施工现场享受“搭积木”般的便捷，不会受到天气、人力等因素的影响。同时以吊装为主的大机械、大装备施工，高层建筑约5天一层（包括隔墙），多层建筑仅一个月就能完成从设计到精装修的整体施工，精度可控。

　　降低资金周转。远大住工的建筑施工周期仅为传统方式的1/3，这也就极大地降低了开发商的资金滞留风险。相当于投入同样一笔钱，远大住工的开发商经过三个月就已经可以销售住房实现盈利，将盈利的来的去进行更多的投资，创造效益。而才传统的开发商必须要九个月后才能进行住房销售。在时间就是金钱的社会，损失了时间就是损失了金钱。

　　目前，远大住工已经有湘潭、长沙、沈阳等遍布全国各地的8家生产工厂，以住宅产业化的方式建设生产出了宁乡蓝色港湾、长沙花样年华、沈阳丽水新城保障性住房等全装修集成住宅精品，以高质量和低价格赢得了消费者的高度信赖。比如远大住工在长沙兴建的花漾年华项目，精装修住宅仅售价六千元左右，与同地段的毛坯价价格相当，结果就是房源一推出就售罄。远大住工在沈阳丽水新城兴建的保障性住房更是赢得了温总理的称赞：“你们用先进的技术建设保障房，使中国的建筑业向新标准迈进一大步。”

　　由此可见，住宅产业化能极大降低房价已经无可争议。我们也可以这么说，待到中国住宅产业化全面成熟时，就是楼市调控结束时。