央行满足首次房贷或回暖建材市场

央行本周二在其官方网站发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住房和城乡建设部要求释放满足首套房贷需求后释放的又一次积极信号。

此前的几个小时，在北京召开的“保障性住房公平分配工作座谈会”上，李克强副总理提出，要继续采取有效措施，增加普通商品住房供应。

2011年，由于资金紧张，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。据了解，去年三四季度需要等待1~2个月的住房贷款，现在基本在1~2周左右就能审批完成。这些变化，显然与近期央行落实“2012年金融市场工作座谈会精神”有关，在那次座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，在房贷方面，2012年要继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。

事实上，住房和城乡建设部在2011年底就表示要优先保证首次购房家庭的贷款需求，加上央行这次释放出的满足首套房贷款需求的信号，市场对于首套房贷款利率放开的预期进一步增加。

目前，北京各家银行对首套房贷款均可执行基准利率，少部分银行再次出现了95及9折的优惠。为此，中国房地产研究会相关人士指出，北京首套房贷款利率回归基准甚至略有优惠，除了楼市成交持续低迷外，也与新年银行信贷额度相对宽松有关。

业内人士指出，虽然目前首套房贷款在基准利率上继续放松的可能性不大，但央行要求满足首套房贷需求后释放出的积极信号还是暖于市场，这对第一季度比较低迷的建材市场来说，也是一个积极的预期。毕竟面对刚需，首套房购房者有了贷款政策的积极支持。