大连加强住宅外墙防水质量管理保修5年

　　近年来，大连市加强建设工程质量初见成效。昨日，市建设工程质量监督站站长曲平表示，为从源头上杜绝渗漏等房屋质量通病，目前市工程质量监督部门已责令拆除问题填充墙1.6万余平方米。此外，住宅外墙面防水保修期要求为5年。

　　据曲平介绍，近年大连市建设工程质量监督站本着末端发现问题、源头进行解决的原则，逐步达到彻底根治质量通病的目的。通过对投诉较集中的质量问题进行分析，工程质量监督部门发现，2001年至2003年期间，天棚抹灰脱落引发的质量问题投诉约占房屋质量投诉总量的50%。

　　为此，从2003年开始，质监站开始推广清水混凝土工艺，取消了天棚抹灰，从源头上遏制了因天棚抹灰层施工质量不达标而产生裂缝、空鼓、脱落等质量通病问题。从此，2004年以后大连竣工使用的住宅工程就再未发生因类似问题引发的投诉，去年此类问题引发的投诉进而降低为零。

　　2004年至2005年间，因墙体透寒、长霉斑等问题引发的投诉又成为房屋质量投诉的焦点，占投诉总量的44.6%。为此，相关部门于2005年制定了关于住宅工程质量通病防治的若干规定，并与去年开始强制实行外墙外保温体系。同时，借开展质量通病防治年之机，通过采取住宅分户验收，编制住宅工程质量通病防治导则，实行住宅工程质量通病防治责任制、与相关单位签订责任状等措施，从源头上遏制墙体透寒、长霉斑等问题。

　　质量通病防治措施取得明显效果，截至目前，市区内新建成投入使用的住宅工程，因墙体透寒问题产生的投诉只有1件。

　　为进一步巩固和扩大质量通病防治的成果，今年，大连市相关部门加大检查和治理力度，全市共检查在建住宅工程1213项，下达责令整改通知书203份，其中停工整改通知书60份，对发现砌筑中存在较多问题的112道、面积为16,330平方米填充墙责令拆除并重新砌筑；经复查符合要求后才允许进行下道工序施工，有效促进各责任单位质量通病防治意识和住宅工程质量水平的提高。

　　此外，曲平表示，按相关规定，建设工程竣工后，由建设单位组织参与建设的勘察、设计、施工、监理等单位，在质量监督机构的监督下进行竣工验收，工程竣工验收合格的房子才可以交付使用。如建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用，属违法行为，违反《商品房买卖合同》相关规定，购房者可拒绝领取钥匙。

　　同时，曲平介绍，房屋也有保修期限。根据规定，在正常情况下，基础设施、房屋基础、主体结构保修期为其设计年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线及排水管道、设备安装、装修工程保修期为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。