科技化住宅成乌鲁木齐“新宠”

　　 几年前，如果有某个楼盘宣称运用了双层中空玻璃，也算是个新鲜事。到了现在，如果谁还煞有介事地去宣传其楼盘安装了双层中空玻璃，恐怕再也无法引起大家的注意。现在哪个楼盘不采用这种科技手段呢？

　　据市建委房产处的相关负责人介绍，首府科技化住宅主要体现出节能、环保、安全以及智能等特点。“目前全市新建和在建的居住建筑已经全部按照节能50％的设计标准进行设计建造。”乌鲁木齐的新墙材使用量已由1992年的不足4％提高到84％，新型墙体材料建筑量占建筑总量的90．5％。按此标准计算，每年节约能源5．5万吨标煤，节约土地710亩，利废31万吨，减少废气排放5．5万吨。

　　这位负责人认为，这从一个侧面反映了住宅科技飞速发展的状况。曾经，开发商始终在怀疑这样一个命题——科技到底是不是一个卖点，或者说追加那么多投入，购房者到底买不买账？然而现在，这个问题已经不重要，因为住宅科技化已经是大势所趋。

　　“科技住宅”不能仅是概念

　　一位业内人士向记者讲述了一个令人啼笑皆非的事，某开发商仅因为其新开发的楼盘能够实现宽带上网，就将自己的这个项目包装成了科技住宅。其实，无论是选用材料，还是施工设计，这个楼盘都是一个很普通的住宅小区，既不节能也不科技。这样的事情在房地产市场常常会上演，只不过每次用来包装的噱头不同而已。

　　这种鱼龙混杂的状况，不但让购房者摸不着头脑，还让真正的科技住宅淹没在大量的“李鬼”当中，自治区建设厅房产处的相关负责人说，“科技住宅是首府房产发展的方向，是行业科技进步的一种体现，不是一个简单的概念。”

　　“目前，首府科技化住宅主要体现出节能、环保、安全以及智能等特点。”建委科技处工作人员表示，节能建筑可以达到最大限度地保温隔热，如墙体、屋面、窗框、玻璃等。其次，首府缺水，从充分利用水资源的角度出发，把生活污水二次使用，如作为卫生间冲洗水，节水效果很好。绿地养护、道路喷洒、洗车等方面，都能使用处理过的中水。

　　据新疆健坤房产相关负责人介绍，许多项目通过优化剪力墙结构体系，使户内空间可灵活分割。不仅抗震性能良好、空间跨度大、方便灵活分隔居住平台，而且提高了房屋的使用率。此外，智能安防报警功能、智能终端触摸屏等，就连小孩也能够根据提示完成操作，除了这些还有直饮水设备、太阳能设备、垃圾处理系统、节能新风微循环系统等都能起到很大程度的节能和环保效果。

　　科技化应该带来经济化

　　“根据目前科技住宅的建设标准，如果技术过关，住宅节能50％是完全可行的。”新疆通嘉集团董事长葛永品表示，科技住宅外穿“棉袄”（外墙保温系统），头戴“帽子”（增强屋面保温），外窗采用了中空玻璃保温窗，因此，冬季室内温度可以比普通建筑高3℃至6℃。夏季室内温度则低3℃至4℃，粗略计算，全年空调用电量将比普通建筑低30%~50％。还有集中热水供应系统，住户所支付的热水费用比自己单户使用液化气热水器节约20%，比电热水器节能则更多。太阳能室外照明灯，安全、环保、节能。

　　“购房者购房开始考虑居住成本，而开发商也开始考虑品质和开发趋势。”华源房产牛春岩说，如以一个采暖期的采暖费每平方米22元计算，一套100平方米的住宅每个采暖期的采暖费就是2200元，再加上水、电等，住宅的使用者每年将在能源方面支出至少三四千元。按房屋使用年限70年计算，这也是很可观的一笔费用。

　　首府楼盘科技化含量提升

　　据市建委科技处的相关负责人介绍，前几年首府大部分建筑科技含量较低，主要表现在建设标准不高，造成冬季室内墙内及周围的窗台，楼板结露、发霉、流水“出汗”、冷辐射等质量通病，住户投诉量一年比一年多。

　　据统计，到2003年底，首府各类建筑约7000万平方米，其中民用住宅约4000万平方米。全市一年耗煤约800万吨以上，人均耗煤3．96吨，居全国城市人均耗煤量第一位，是全国人均耗煤量的4倍。

　　据首府43家供热单位统计，首府每年冬季建筑采暖耗煤320多万吨，由于建筑采暖造成的污染占首府冬季污染总量60％以上。平均每平方米建筑采暖耗原煤46公斤，最高达81．8公斤，是国家民用建筑节能设计标准规定17公斤标准煤的2倍多，是国外发达国家的5~8倍。

　　为此，首府的部分开发商已经开始关注住宅的科技化。据记者了解，今年首府新开发的科技化住宅有6个。金和绿色家园被业内称为首府第一个科技生态住宅项目，项目包括十大新技术和智能化住宅系统；华美·文轩被誉为首府首个康居示范工程，小区内的建筑全部达到了国家康居示范工程要求的节能、保温标准，小区内会所的墙体保温性能更达到了65％以上。

　　此外，还有通嘉世纪城，欧景名苑，华源·国秀家园，龙庭·华清园三期。这些科技化住宅的开发，都受到了很多市民的关注，推动了首府科技化住宅的发展。