建筑节能新规3月1日实施 节能信息要进合同

　　“房子节能50%”“节能住宅，一年能省2000元电费”……目前，一些房产开发商在推销商品房时，通过夸大房屋的节能效果招徕购房者的现象经常出现。不过，以后这一情况有望得到遏制。从南京市政府新闻发布会上获悉，《南京市建筑节能与墙体材料革新管理办法》可能将于3月1日实施。

　　南京住宅全部要节能
    “新建、改建、扩建民用建筑应当执行国际和省建筑节能设计标准、施工规范和验收规程。”南京市墙体材料革新与建筑节能管理办公室副主任赵书健介绍，从现在开始新建的住宅都必须达到国家50%的节能标准指标，新规中对此作了明确的规定，一些已有建筑也要通过改造，达到这一标准。目前，南京市建成的节能建筑达到1300多万平方米，节能指标都已达到50%以上。
　　不过，对于达到50%和超过50%的住宅，新规中还是有区别对待。赵书健解释，现在节能建筑分两部分，一部分达到50%标准的建筑在“墙革节能管理机构”备案，而超过50%标准的，通过建筑节能测评机构认证后，将颁发低能耗建筑标志。

　　节能省出购房多花的钱
　　建设节能住宅对房价有没有影响？对此，赵书健表示，由于节能住宅在建设中要使用新型节能材料，确实会增加房屋的建设成本，“大概每平米要多花80-150元人民币。但是通过节能，老百姓使用能源费用的支出将减少，5-8年就能把这部分成本省出来。”
　　据某新型墙体材料公司负责人介绍，通过房屋外墙面铺设隔热保温板，达到“冬暖夏凉”的效果，不仅让住宅居住更加舒适，而且能有效地减少空调的使用，一年能节约各种能源费用1000多元。
　　节能信息写进购房合同
　　那么如何知道房子究竟是不是节能呢？对此，新规中有了明确规定，开发商在购房合同和住宅使用说明书中都要写明建筑物的建筑节能措施、围护结构隔热保温性能、可再生能源系统状况以及使用要求等节能信息，让老百姓对房屋的节能性能做到一目了然。赵书健表示，这一规定对开发商的行为有了一定的规范，让消费者能够以此为依据，对开发商进行监督。

　　节能建筑要测评
　　不过，记者走访市场发现，在商品房销售中，许多明明尚未达到节能标准的楼盘也打出了“节能住宅”、“低耗能住宅”等概念，借此提高房价，欺骗消费者。对此新规中明确规定，建设单位不得虚构、夸大建筑节能效果，误导消费者。赵书健表示，从今年开始，要加强对节能建筑的测评。建筑竣工后，验收必须符合建筑节能强制性标准

　　使用粘土实心砖要罚款
　　为了使建设节能住宅落到实处，新规规定对新建的民用住宅都要征收新型墙体材料专项基金。据了解，该基金的征收标准为8元/平米。只有建筑达到节能标准，才将该基金返还开发商。新规还规定，如果建设单位仍使用粘土实心砖，则在改正的基础上，还将处以3000元以上3万元以下的罚款。
　　不过，除了这些处罚条例外，新规中也对生产和使用新型节能材料的企业实行了一些优惠政策。

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