北京商品砼市场现状：浮华背后存隐忧系列之一

    北京市从上世纪80年代初开始生产预拌混凝土，到现在商品混凝土市场已走过了20多年。政策的推动、市场的发育、行业技术的进步、生产装备的发展等一系列因素推动北京市预拌混凝土市场的发展，目前，北京市混凝土搅拌站（楼）发展到191家，年设计生产能力已达7800万m³ 。

    然而，在上世纪90年代末期以来的超高速发展过程中，越来越显露出“盲目扩容，恶性竞争”的苗头。受巨大的市场预期诱惑，后来者拼命挤入，无序竞争，而先进入的预拌混凝土企业只好“薄利多销”甚至“无利也销”。同时上游的建筑工程公司拖欠资金十分严重。到了2004年下半年和今年，矛盾越发明显。据统计，截止到2005年6月，北京市建筑行业拖欠商品混凝土生产企业款项已超过100亿元，有10余家搅拌站由于资金链断裂而处于停产状态。

    作为混凝土机械购买、使用最大主体的商品混凝土站，其生存、发展状况与混凝土机械制造商、经销商可以说是息息相关，而作为在全国商品混凝土发展最早、最广的北京市场状况，又能给国内其他城市商品混凝土市场的发展提供经验借鉴或教训参考。那么当前北京商品混凝土市场上各家混凝土搅拌站（楼）的生产经营状况以及对混凝土机械的使用和购买是什么样的呢？

    酷暑八月，十多个忙碌的工作日，CMTM杂志记者调查了北京十余家混凝土搅拌企业，倾听他们对于市场的看法和心声，了解他们对于设备的意见或抱怨。其中我们对北京市城建亚东混凝土搅拌站、北京建工六建、北京润峰达混凝土有限公司、上地兴达、中建北瑞、北京建工一建、市政瑞博等七家企业进行了详细的采访，文中较多地引用了他们的意见和看法，在此对他们的精彩发言表示致谢。

    市场需求增长迅速，但存在调整回落的迹象

    2002年北京开复工面积为9697.7万m²，2003年北京开复工面积达1亿m²，2004年全年开复工面积达1.2亿m²。2005年1～5月份，全市开复工面积8353万m²，同比增长25.3%。预计2005年全年开复工面积将超过1.2亿m²。来自北京奥运经济研究课题组的数据表明，“十五”期间北京全社会固定资产投资将会以平均9%左右的速度增长，5年累计在8500亿元左右。其中奥运场馆和配套设施的直接建设投资为290.1亿元，如果延伸至2008年，与奥运直接相关的城市基础设施总投资约为2400亿元。2005年随着奥运工程的全面启动，开复工面积预计将达到1.3亿m²，排在全国首位。然而，在如此火热的市场预期背后又存在着隐忧：

    （1）2008年奥运工程计划要调整。北京市市长王岐山在中共北京市委九届七次全会上提出，必须牢固树立“节俭办奥运”的观念，尽可能地避免重复建设，降低工程造价，充分考虑场馆的赛后利用，追求平实而非奢华的筹办过程。国家体育馆取消可开启屋顶；国家游泳中心减少建筑面积，减少投资0.9亿元；五棵松篮球馆减少建筑面积5.2万m²。种种迹象表明奥运投资中混凝土的造价比重很低，奥运对商混市场的拉动作用有限。

    （2）北京市高档房产项目将会下降，经济适用房保持原有发展水平。平稳正常的发展是北京基础建设的最终趋势，北京城市规模不可能无限扩张，旧城改造也不能急功近利，北京市平稳发展时的开复工面积应该保持在7000万m²左右。

    （3）2003年北京混凝土实际年产量约为3000万m³，2004年生产供应量为3623.80万m³，而总的设计生产能力已超过7800万m³。加上个别奥运会项目新增的现场移动搅拌机，因此产能过剩严重。