混凝土质量饱受诟病 长沙梅溪青秀项目拟退赔购房者

在全国闹得沸沸扬扬的长沙混凝土质量事故，再起波澜。

1月16日，长沙梅溪青秀的开发商中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓分公司，就项目三期7#、8#栋混凝土鼓包问题给出解决方案，该司出具加盖中铁房地产集团公司公章的修缮工程质量保修承诺，对7#、8#栋房屋主体结构工程按原设计使用年限提供保修承诺，对混凝土鼓包修缮施工质量终身保修。并就选择退房或不退房的16层及以上楼层业主，分别按照1675元/平方米、1500元/平方米的标准进行赔偿或支付一次性包干费等。

对于15层及以下楼层业主，选择不退房的，按500元/平方米的赔偿标准支付一次性包干费；选择退房的，退还业主已实际缴纳房款，并对业主已还银行按揭贷款利息及因提前还贷产生的违约金予以赔偿。

至此，长沙梅溪青秀项目三期7#、8#栋混凝土鼓包质量问题程度的确认及其处置方案，浮出水面。

二十多天前的2020年12月20日，同济大学房屋质量检测站和国家建筑工程质量监督检验中心对梅溪青秀三期一组团7#、8#楼结构检测鉴定，出具的检测鉴定报告表明：16层及以上楼层鼓包是因为混凝土骨料中夹杂有钢渣，部分钢渣含有体积不安定组分造成；梅溪青秀三期7#、8#楼的现状主体结构安全满足规范要求；对16层及以上楼层鼓包问题进行修缮处理，技术上可行。专家组同意上述两家检测鉴定单位的检测结果和建议。

同时，专家组对湖南省建筑设计院有限公司提出的《梅溪青秀三期7#、8#楼混凝土鼓包问题修缮设计方案》和中铁建设集团有限公司提出的《梅溪青秀三期7#、8#楼混凝土鼓包问题修缮施工方案》进行了论证，设计单位是按照鼓包最严重的状况对16层及以上楼层进行修缮设计，专家组认为方案总体可行，按方案修缮后增加了钢筋保护层厚度，处理后结构的安全性和耐久性可满足原设计要求。此外，专家组建议，大面积施工前要做好样板施工。

一段时间以来，长沙梅溪青秀项目三期7#、8#栋的质量投诉问题，备受社会关注。

去年6月，经有关方面核实，梅溪青秀小区三期7#、8#栋混凝土鼓包质量问题属实，有关方面责成开发单位组织相关单位进行全面排查，委托检测单位进行检测，组织专家进行原因分析得出结论后，由设计单位出具处理方案设计，由施工单位严格按照方案进行处理，确保房屋结构安全及耐久性，并由项目所在地岳麓区政府及湘江新区住建环保局成立了处置工作领导小组。

之后，该项目有业主申请做了混凝土的成分报告，发现混凝土中硫化物严重超标，质疑混凝土质量严重不达标。

长沙混凝土质量事故，源于2019年5月，该市望城区住建局在现场检查过程中对新城国际花都五期三标C10栋部分混凝土构件质量存疑。通过多轮检测，鉴定该项目C10栋12层以上部分混凝土构件强度未达设计要求。专家最初的建议是，抢修加固，但新城国际花都项目开发商在评估风险后认为，拆除重建更保险。

2019年10月28日，新城国际花都开发商公开给业主发出了《告知函》，决定对C10栋12-27层进行返工重建。也正是因为这纸《告知函》，长沙问题混凝土事故才正式曝光于公众视野，并及时引起了长沙市委、市政府的高度重视。

2019年11月9日、11月16日、12月1日，长沙市住建局分三次对湖南拓宇混凝土有限公司问题混凝土事件进行了通报，确定望城区新城国际花都五期三标C10栋12-27层、新华联梦想城项目1.1号地二期二标13栋21-25层部分混凝土构件强度、宝湾国际电商物流港项目综合楼地下室4根顶板梁混凝土抗压强度未达设计要求，确定湖南拓宇混凝土有限公司同一时期所供应混凝土的59个项目中，经现场检测核查后，仅有上述3个项目混凝土强度不满足设计要求。

此后不久，新城国际花都五期三标C10栋12-27层、新华联梦想城项目1.1号地二期二标13栋21-25层被拆除重建。但长沙梅溪青秀项目三期7#、8#栋混凝土鼓包质量问题的程度，直至前不久，才就修缮设计和施工得出专家论证评审意见，并于前天给出客户解决方案。