住宅产业化将是中国住宅发展方向

  “像造汽车一样造房子” --不知不觉已经成为我国建筑行业内的流行语，大家了解的大概意思是建楼时用的楼板、楼梯等几乎所有部件在工厂里制造，再运送到工地进行组装，工人们像搭积木一样将建筑部件一层一层搭建起来，一座新房子就建成了。这种用工业化生产方式建造的住宅，完全不同于传统建筑方式。

  而这种用工业化生产的方式来建造的住宅就是住宅产业化，“住宅产业化”这个概念对很多人来说仍比较陌生，但这种生产模式正为我国建筑行业带来革命性变化。

  传统建筑模式变革进行中

  按照传统建筑流程，盖房子要先做土建，再装设备，最后做装修，而住宅产业化则颠覆了这一思路。从过去到现在，每一种商品的生产都经历了从差异化到标准化的过程，形成标准化的生产流程。而今，连房子也可以在工厂进行标准化生产，通过标准化、通用化设计，工厂化、部件化生产，现场组装等流程，住宅产业化改变了半手工半机械的传统建筑模式，将推动住宅产业由传统建筑业向先进制造业转变。

  随着《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》发布明确要求，让住宅产业化成为多个城市发展新兴产业的抓手等一系列支持政策陆续出台。积极推进住宅产业化、标准化，提高住宅产业化的比例。

  住宅正从现场建造悄然向工厂制造演化。持续进步的住宅产业化，悄然改变着改变中国住宅市场的生产方式。

  住宅产业化最直观的优势

  一是建筑周期缩短，与传统住宅相比，由于采用标准化流水线的生产方式，部件在工厂预制时已进行质量试验和检测，装配式住宅在质量和性能方面品质更可靠。

  二是速度快，由于所有部件已在工厂里生产完成，建筑工序可穿插进行，利用住宅产业化的快速装配模式，较传统方式甚至可缩短1/3左右。

  三是对环境污染影响较小，建筑业一直被认为是高耗能行业，在建材生产、建造和使用过程中，能耗占全社会总能源消耗的50%左右。采用住宅产业化，通过部品工厂化预制与现场装配，施工现场基本无混凝土现浇和材料的加工作业，将减少建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰以及有害气体与粉尘的产生。

  住宅产业化可以说是用工业化流程生产建筑，设计、生产、安装等全过程实施管理信息化。城镇化的持续推进须大量住宅建设，而产业化既能控制建设成本，也能保证施工质量和效率。住宅产业化将成为推动信息化与工业化深度融合、工业化与城镇化良好互动的重要载体。

  近两年，在我国推行了多年并长期处于徘徊期的住宅产业化实现了“逆袭”，认识住宅产业化的重要意义。不论是从经济、社会价值看，还是从国内外的发展经验看，推进住宅产业化是建筑行业发展的必然趋势，也是提高新一轮城镇化建设水平、促进资源环境协调发展的必然要求。

  社会环境保护意识的提高，人们对建筑产品品质追求的提升，以及劳动力成本的不断上升，正推动中国步入"住宅产业化"时代。